房價太貴買不起 台北每2戶有1戶買30年老屋

台北市房價高，加上老屋數量多，去年30年以上屋齡交易近5成。（永慶房產集團提供）

民眾偏愛買新屋還老屋？根據去年實價登錄資料統計，全台六都住宅交易中，屋齡30年以上交易佔比最高的是台北市，達46.1％，等於每2戶交易就有1戶是買屋齡30年以上的老屋，交易屋齡在2年以下只有高雄市、桃園市超過3成，另外台南市也偏愛買新房子，佔比達27.2％。

台慶不動產統計六都各屋齡成教佔比，2020年台北市30年以上屋齡交易近5成，台慶不動產資深研究員陳金萍表示，以行政區來看，僅剩內湖區平均屋齡還在2字頭，其餘行政區都超過30年，此外，房價較高也是民眾交易老屋的原因之一，中古大樓，或是有危老重建、都更題材的老公寓，不僅總價相對便宜、公設比又低，成了台北市首購族鎖定的目標。

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桃園市2年以下新成屋交易熱絡，比例高達31.1％，10年以下的部分也相較其他直轄市高，占比超過5成。等於購屋中每2人有1人是買屋齡10年內住宅；同時，30年以上老屋交易量的占比僅13.1%。

永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰認為，桃園市公共建設、重劃區開發等利多不斷，加上房價相對雙北市親民許多，吸引許多大台北年輕首購族移居，年輕人偏好較新的房子，因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市，許多年輕人會選擇屋齡10年內的電梯大樓產品，主要房型為3房含車位，總價約800萬至1200萬元。

高雄買2年以下新屋最多 台南首購族愛新房

高雄市為2020年新屋交易的榜首，購買屋齡2年以下住宅占比達34.3%，超過3成。台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志表示，去年當地預售屋案多達上百件，不少預售階段成交但至去年交屋的建案，尤其以三民區、鳳山區、楠梓區交易量大，許多1字頭、2字頭的新屋，吸引剛性買盤進場，造就新屋市場交易熱絡。若是屋齡10年以下的新古屋，以兩房、三房含車位住宅大樓為主流，總價落在500萬元到1000萬元。

而台南市屋齡2年以下占比也高達27.2%，10年以下交易比例更突破4成，顯見近幾年建商積極大量購地、推案下，也獲得台南人青睞。永慶不動產台南小北加盟店店東陳彼得表示，屋齡10年內的中古屋，受首購族和南科員工喜愛，尤其永康區和北區已經成為台南房市交易熱區，。

不過購買老屋也有不少地方要注意，例如管線老舊、漏水、壁癌等問題，但新屋公設比通常高達30%以上，屋內可使用坪數較小，陳金萍提醒民眾，購屋要多做功課多比價，買屋齡往往不會是唯一考量，仍要視整體預算、貸款成數、周邊生活機能等條件通盤考量。

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