中古屋議價率變高 房仲建議挑選這樣的物件
住商機構董事長陳錫琮。
立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法,政策對於房地產市場影響甚鉅,針對政府一波波打房措施,住商機構董事長陳錫琮表示,目前市場游資多、利率低,政策來得又快又急,但效果似乎不如預期,以目前3月買賣移轉棟數來看,成交狀況仍相當不錯,因是與屋主願意讓價,在不賠錢的狀況下,讓議價率提高,建議有購屋需求的民眾,可把握近期時機。
陳錫琮指出,以目前打房政策來看,主要是維持緊縮銀根與增加稅收兩大基礎上,特別是降低多戶擁有者的貸款成數,藉由降低財務槓桿,同時增加稅賦迫使炒作者不轉入房地產。
至於房價和成交量是否會受影響?陳錫琮認為,在7月房地合一稅2.0上路後,7月成交應會略為下修,但預估Q4就會恢復正常,從3月整體交易量放大來看,屋主售屋心態轉為積極,只要在不虧損的狀況下,都願意稍微降價售屋,而自住型買方也沒縮手,因此整體成交狀況還是相當穩定。
陳錫琮建議,有意購屋的民眾,可選擇屋主持有時間在2年以上、5年以內的物件,屋主若還有獲利空間,通常都願意降價,大約有5~15%的議價空間,民眾可參閱不動產說明書,了解物件的持有時間。
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