三大因素干擾 北台灣Q2推案驟減千億元
北台灣今年Q2新案推案量為2285.53億元,季減3百多億元,與去年同期相比,則驟減逾千億元,幾個熱區推案幾乎熄火。(本報資料照)
據住展雜誌統計,北台灣今年Q2新案推案量為2285.53億元,季減3百多億元、季減幅約1成4;若與去年同期相比,則驟減逾千億元、年減幅約3成,其中以台北市衰退最多,較去年同期減少6百多億元。
住展雜誌研發長何世昌表示,推案量下滑恐與政府打房、營造成本飆升,以及國內新冠疫情大爆發等三大因素有關,由於環境驟變,縮手觀望或延遲推案的建商變多,以致於新建案供給量往下走低,不過,雖然新建案市場已由量增轉為量縮,但北台灣全年推案量應可守住兆元大關。
北台灣三都今年上半年推案量同步減少,台北市僅推出1097億元,年減6百多億元、年減幅高達37%,是北台灣推案量衰退最大的縣市。原因可能北市建商對於政策變動比較敏感,和身處疫情重災區有關。
北市年減6百億最多 新北跌破2千億大關
幾個北市傳統的推案熱區中山區、內湖區通通熄火,中山區上半年推案量僅70餘億,供給量腰斬;而內湖區同期案量更僅約7億元,導致內湖房市處於嚴重缺貨狀態,但因市場上潛在賣壓也低,即使面臨打房與疫情衝擊,並未出現恐慌性降價。
新北市今年上半年推案量跌破兩千億大關,僅約1950億元,年減4百多億元、年減幅約17.6%。新北僅新店、三重等少數區域逆勢增量,但板橋、新莊、中和、淡水、土城、三峽等多數行政區推案數全都減量。
桃園市今年上半年推案量則約1073億元,年減幅約20%。衰退較劇烈的是桃園與龜山區,桃園區案量砍半至222億元,主要是因中路、小檜溪等重劃區推案量減少所致,而龜山則因A7重劃區處於推案空窗期,上半年案量比去年同期大減近八成,僅剩不到80億元。
而新竹上半年推案量擴增至約688億元,年增逾百億元、年增幅近25%。雖然新竹地區推案量成長,但增長的關鍵來自於蛋白區,尤以都市計畫外的新重劃區推案成長動能較強,但竹科客較愛的竹市東區、竹縣竹北四大重劃區等菁華區段供給低迷,一有新案出現,只要價格合理就能順銷。
至於基隆市、宜蘭上半年推案量都較去年增加,基隆上半年年增約25.8%,下半年指標大案「新潢濱」公開後,預料全年案量仍會持續成長。宜蘭年增約17%,其推案與市況相對免疫。
何世昌認為,北台灣上半年推案熄火,推案量逐季下滑,但因疫情已經脫離高峰期,Q3、Q4延推案推出後將挹注不少推案量,估下半年約有5500億元至6000億元左右案量,全年推案量可能會落在1.05兆元~1.1兆元之間,預期新一波推案潮最快要等到8、9月才會出現。
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