買地還不夠 現在建商流行包棟掃樓

近年不少建商進軍台中整棟掃樓，文心路三段361號的「台日大樓」，4月被豐邑百貨以約8.2億整棟買下。（台灣房屋趨勢中心提供）

不怕新稅抑制買氣，建商掃樓不手軟！據實價登錄最新資訊揭露，文心路三段361號的「台日大樓」，4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨斥資約8.2億元整棟買下，另外像知名建商忠泰、興富發、登陽、遠雄等，都大手筆斥資掃樓。

豐邑機構旗下的豐邑百貨，以8.2億高價，買下台中的「台日大樓」，前手屋主大賺約2億元，獲利十分豐厚。而在今年第二季，北部建商忠泰建設以忠泰領航建設的名義。砸下約8.9億將惠中二街的整排透店打包帶走；同月購地王興富發建設，亦代子公司齊裕營造公告以近32億元，取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。

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另外在臺灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」，也傳出5月被登陽建設用16.2億元收購；6月還有遠雄建設砸下約1.2億元，買進北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店，顯示建商積極包棟掃貨。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，建商包棟掃樓，關鍵就在於房地合一新制將建商推案後的首次移轉列為豁免對象，且市場主流的長抱自住客，也不會被課重稅，所以建商自然無懼新稅制，霸氣獵地買樓。
此外，台中近年房市買氣蓬勃，引爆建商搶地大戰，慢一步出手的業者，就與精華土地無緣，往後購地成本還會拉高，因此只要發現理想物件，建商便會毫不遲疑出手搶購。

五大價值 讓建商砸錢搶樓

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中，表示對建商而言，精華區的全棟建物，有五大價值，成為建商搶地獵樓的主要標的。

一、「土地價值」：全棟建物土地持分大，且產權單純，整合相對容易。

二、「重建價值」：部分建物屋齡逾30年，可享危老重建獎勵，且循危老推案無限貸問題，有利建商融資。

三、「門牌價值」：建商買下全棟建物，大多處於幹道，未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌。

四、「自用價值」：業者可直接將其作為接待中心，節省推案的營銷成本。

五、「廣告價值」：全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度，可加深民眾印象，放大建案的廣告效益，在五大價值加身下，建商勢必對全棟建物趨之若鶩。

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