輕軌通車沒吸引力?新店安坑房價僅漲1%
輕軌安坑線的安康站,是生活機能最好的區塊。(東森房屋提供)
安坑輕軌預計在今年底完工,捷運通車前利多是否有帶動區域房市?東森房屋研究中心統計2017年至2021年,新店輕軌工程中距離商圈最近,住宅也最密集的安康站,單坪均價由每坪31.1萬成長至每坪33萬,5年內均價僅小漲6%。
東森房屋新店安康加盟店店東黃如美指出,輕軌安康站綜合其他各站相比,生活機能相對較完善,原本當地民眾須先搭公車轉乘至捷運十四張站,輕軌的通車對當地居民來說是錦上添花,且安康距離交流道非常近,居民多半會選擇開車,因此輕軌對當地的房價影響不大。
安康目前周遭房市預售案成交均價落在每坪40~50萬,黃如美分析,10年內的成屋多在每坪40萬以上,而20~30年的中古大樓每坪為35~40萬元。而5~6年內的華廈,成交價含車位總價落在1800萬元至2000萬元,其中以20~30年的中古華廈,為最熱門首選。
黃如美認為,整條輕軌帶動較大的區域,應會分布在輕軌K1雙城站至K4耕莘安康院區站,這邊的知名社區有「玫瑰中國城」、「黎明清境」與「達觀鎮」,安坑輕軌將會讓當地小家庭及上班族有更多的交通選擇,預計待2022年正式完工啟用後,外溢效應將帶動新一波的補漲。
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