台積電可能設廠效應 舊左營國中1.8萬坪公辦都更案引注目

舊左營國中變更為1.8萬坪商業區土地，預計年底採公辦都更招商模式，規模上看170億元，將以TOD住商發展核心，開發零售商場、觀光旅館與水景住宅大樓。

高市府將蓮池潭旁舊左營國中變更為1.8萬坪商業區土地，並預計年底採公辦都更招商模式，規模上看170億元，將以TOD住商發展核心，開發零售商場、觀光旅館與水景住宅大樓，結合購物、居住與觀光遊憩之綜合機能。最近受台積電可能在中油高煉廠設廠話題效應影響，市場傳出中北部大型企業團與建商，對投資開發該案興趣提高，連帶也讓蓮池潭周圍房地市場發展受到關注。

高市府為活化利用舊校地，並促進蓮池潭風景區觀光發展，已於103年即公告實施將舊左營國中學校用地、社教機構用地，都市計畫變更為觀光發展特定專用區、公園用地等，屬可建築發展之土地。 　　

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但市府考量鐵路地下化後都市機能縫合，善用基地緊鄰蓮池潭並鄰近國道10號、高鐵及台鐵左營站之區位優勢，為促進市有資產活化利用，故將前述土地共將近6公頃(約1.8萬坪)土地整體規劃，以大眾運輸導向結合都市更新，檢討變更為商業區、公園用地，放寬使用上的限制，並劃定都市更新地區，後續由財政局辦理招商開發。

台積電可能在中油高煉廠設廠傳聞，除了吸引中北部業者投資開發舊左營國中公辦都更案提高興趣，蓮池潭周圍房價補漲與土地開發，也成為最近高雄建築界關心議題。

高市府都發局表示，本案基地景觀區位特殊，因此將其納入都市設計審議地區，未來申請開發建築前均須提送都市設計審議，以維護水岸周邊視覺景觀穿透性及微氣候通風機能，也會要求未來開發時建築物應維持適當棟距，並考量蓮池潭觀光遊客視野，塑造高低層次之水岸景觀。

高市都委會審議本案主要計畫照公展草案通過，日前並依程序函請內政部核定；另細部計畫考量區內珍貴紀念樹木及公有建築物是否具文化資產價值，高市府農業局及文化局刻依相關程序辦理中，財政局刻正辦理公辦都更招商規劃，規模上看170億元。

市場盛傳，由於舊左營國中公辦都更案，距中油高煉廠車程僅約5分鐘，加上可規劃零售商場與水景住宅大樓，也有觀光旅館設計，可滿足半導體科技新貴的居住需求，對於半導體國外廠商洽公旅居也相當方便，因此吸引中北部大型企業團的評估興趣。

最新市調顯示，左營蓮池潭與眷改區一帶，目前已有多家建商紛紛規劃新景觀大樓，包括華友聯開發果貿段二期啟文路18層邊建邊售案、聯上集團左營大路旁「聯上大道」29層海景大樓案、光洲建設中海路海景大樓案、太普建設崇實路28層海景大樓案等，售價都將達3字頭。

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