年輕人購屋難嗎？ 聯徵解密雙北青年購屋熱區

內湖區屬北市蛋白區，房價相對便宜，且有內科龐大就業人口支撐，居住需求大。（永慶房屋提供）

根據聯徵中心公布的住宅貸款資料，統計雙北市2020年Q3至2021年Q2各行政區20～35歲貸款人的貸款件數，其中，台北市內湖區及中山區都有超過500件以上的貸款，分居第一、二名；而新北市則是由新莊區以1405件貸款成為榜首。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，透過聯徵中心的資料，我們可以找出青年族群的購屋熱區，再透過分析區域特徵以了解青年族群的購屋趨勢及偏好。

台北市上榜的前五名行政區中，以內湖區最為熱門，青年貸款件數達到586件。陳金萍說，內湖區屬於台北市的蛋白區，近1年的住宅平均單價落在每坪58.9萬，相對市中心的住宅價格更加親民，就業人口更是支撐內湖買氣的關鍵，根據台北市產發局108年統計資料顯示，內湖科學園區內就有5202家企業進駐，就業人口高達16萬人，不少人就選擇在內湖區購屋以節省通勤成本，也使得內湖區房市買氣穩定。

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而排行第2的中山區近1年也有534件的貸款案件。陳金萍表示，中山區位於台北市中心，雖然平均住宅單價69.9萬元相較蛋白地區高出許多，不過交通機能或是生活機能都相當完整，且住宅產品相當多元，總價帶分布也較廣，許多年輕人都會選擇小坪數的物件，透過聯徵中心的貸款數據也證實了這樣的趨勢，中山區的平均建物移轉面積為27.8坪，比台北市平均小了5.1坪左右，若從建物類別分析，22%的成交物件屬於套房，占比是台北市平均的兩倍。

新北市上榜的行政區中，以新莊區1405件貸款最受年輕人的青睞，陳金萍說，新莊區有便利交通、成熟的生活機能以及親民的單價，住宅單價36.1萬相較三重、板橋及中永和更加實惠，高性價比深受年輕人青睞。

淡水房價負擔最輕鬆 總價千萬內可入手

而所有行政區中，以淡水區的房價負擔最為親民，住宅平均單價只要每坪23.6萬元，觀察聯徵中心的貸款資料，購買淡水區的青年族群有近8成選擇電梯大樓，而平均坪數為40.5坪，平均鑑估價值915.7萬更是榜單中唯一落在千萬以內的區域，顯示青購族大多選擇以通勤時間換取較低房價、較大居住空間，提升居住品質。

陳金萍表示，從青年族群的熱門購屋區域來看，除了房價負擔外，就業機會的多寡、通勤的便利性是影響年輕人購屋的主要因素，除此之外，不少人也偏好居住在市郊區域以提升居住品質。

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