2021七都豪宅王出爐 江蕙住家價壓群雄奪冠

「OneParkTaipei信義聯勤」屋齡3年，主打大安森林公園景觀。

新冠肺炎延燒超過2年，不僅改變了消費模式，也意外讓熱錢回流台灣，不少產業回台置產投資，除了找廠辦、商辦，豪宅更是這群嬌客鎖定的產品，而《自由時報地產天下》委託樂居網統計2021年全年七大都會區豪宅交易狀況，列出豪宅單價王以及成交王，這些冠軍不乏知名建商興建，甚至高雄豪宅單價王更一舉超越北部均價，令人咋舌。

樂居網統計2021年全年度實價資料，其中台北市豪宅單價王為歌手江蕙所購置的「OneParkTaipei信義聯勤」，每坪均價達到264.13萬元，擠走「信義首席公館」、「仁愛帝寶」等對手，拿下冠軍；新北市則由新板特區的億元社區「謙岳」雄踞第一名，平均單價突破7字頭，達到71.91萬元；桃園市則是豪宅一哥中悦建設集團旗下的「中悦一品」奪冠，每坪均價44.94萬元；新竹縣市分別為「若山NO3若蒔山」、「豐邑1第」，台中市是常勝軍「寶輝秋紅谷」，均價70.66萬元，台南市為「遠奏曲」24.94萬元、高雄市豪宅單價冠軍為「高雄HH」。其中，「中悦一品」、「豐邑1第」、「遠奏曲」同時也是該縣市豪宅交易王。

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「中悦一品」位於藝文特區內，為地上38層鋼骨大樓。

台北市榜首「One Park Taipei信義聯勤」屋齡3年，主打大安森林公園景觀，該社區名人不少，從歌手江蕙、周杰倫，到全聯大公子，入住的都是名人富豪，而2021年6月成交的32樓2戶最高單價達299萬元，也一舉拿下全台單價最高豪宅戶。

新北市的「謙岳」則是全市少見億元社區，屋齡約8年，由大陸建設開發興建，訴求單層單戶，不過該案過去曾出現89.9萬元單價交易紀錄，近一年成交均價只有7字頭，可見這股房市暖流並未回流至新北豪宅。桃園市的「中悦一品」位於藝文特區內，為地上38層鋼骨大樓，是桃園指標豪宅，總價帶在5千萬~1億元內，去年2月37樓出現最高單價49萬元，該戶也讓原屋主帳面獲利1244萬元。

至於新竹縣市的「若山NO3若蒔山」、「豐邑1第」，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，2高價宅分別位於竹北的縣治特區、新竹市的關埔重劃區，都是竹科概念房市區域，且有綠地與學區特色，價格確實有走高空間，尤其「若山 NO3 若蒔山」目前行情在5字頭，以非常具特色的綠化打造，為當地相當高的水位，買盤接受度不言可喻。

而「豐邑1第」則在3字頭水位，為區域合理價碼，緊鄰公園更增添不錯的性價比，目前新竹縣市擁合併議題，縣治特區還有預售價位揭露到6字頭，等同於台北市中古屋價位，若無特殊打房政策，竹科概念房市一支獨秀情勢可能持續延燒。

台中部分，「寶輝秋紅谷」已是全市常勝軍，陳炳辰指出，該案面秋紅谷廣場，步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離，地段精華，樓高41層，走大坪數標準豪宅規格，又位處七期鍍金地段，社區兩面景觀一賞秋紅谷，一賞歌劇院，尤其是秋紅谷面的景觀更有價值，在頂樓戶站上單價9字頭後，成為台北市以外制霸豪宅一哥，自住具備身份地位、居住舒適度，轉手也有獲利空間，自住、投資兩相宜。

「寶輝秋紅谷」為台中七期指標豪宅，房價居高不下。

至於台南部分，位於安平區國平重劃區的「遠奏曲」去年10月18樓戶以每坪34.2萬元交易，總價突破4千萬元，也拉抬了整體均價，該案訴求海景第一排景觀豪宅，由品牌建商富立建設興建，而該重劃區內不只「遠奏曲」受矚目，另一案「尚暘天聚」也屢創新紀錄。高雄則為「高雄HH」名列前茅，該案近一年平均成交價格57.62萬元，一舉擠下「京城KING PARK」。

宏舜開發推出的「高雄HH」景觀豪宅大樓案以每坪57.62萬元奪冠。(圖/記者林耀文攝)

樂居網創辦人李奕農指出，以往大家想到豪宅，都是會想到極佳的地段，單價和總價都是區域最高，但是這幾年，已經漸漸有了分岐，以往會蓋豪宅的區域，都蓋起了小坪數，不少單價創新高的個案都屬於小坪數個案、新預售案，觀察2021年七都豪宅單價王可發現，儘管社區均價還是持續締造紀錄，但這些高總價個案都是成屋案，沒有一個是預售案，顯見建商對於推百坪高總價的豪宅，都會有一些疑慮的。

李奕農也提醒，跟大部分的個案比起來，豪宅由於高單價、高總價，因此漲幅必定相比之下較低，而這一波的上漲，是「蛋白區漲贏蛋黃區」、「小坪數個案漲贏豪宅案」，未來數年豪宅若想要重回舞台最大的疑慮在於市場供給量的缺少。

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