台糖將招標高雄史上最大造鎮萬坪基地 底價43億可蓋2千戶

台糖公司將於6月8日，將位於前鎮區原金銀島購物中心與停車場，瑞田街與瑞日街口的臨北段5筆合計面積高達1萬197.88坪住五土地，招標土地房屋合建案，總底價43億餘元。

南高雄前鎮將出現史上最大造鎮案！台糖公司將於6月初，將位於前鎮區原金銀島購物中心，瑞田街與瑞日街口的臨北段5筆住五基地，合計面積高達1萬197.88坪，招標土地房屋合建案，總底價43億餘元。業界估算，該基地的可建總樓地板面積量體高達9萬坪，足可規劃中小坪數首購宅至少2千戶，以目前區域房價3字頭推算，總銷可創200億元以上，堪稱高雄史上最大造鎮案。

該招標基地緊鄰萬坪五甲公園。

台糖公司位於前鎮區凱旋四路旁近3萬坪基地，20多年前分別承租給布魯樂谷水上樂園、金銀島購物中心，後因商圈沒落，上萬坪基地目前閒置。台糖公司為提高土地利用效能，訂於6月8日公開招標前鎮區瑞田街、瑞日街口臨北段5筆住五土地的房屋合建案，容積率420%，基地面積合計達1萬197.88坪，底價約達43億517萬餘元。

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業界評估，該基地的坪效高達9~10倍，總樓地板面積的量體可高達9萬坪，加上迅速連結民權辦公商圈與輕軌捷運、籬仔內商圈，更緊鄰萬坪五甲公園，若規劃2~3房的首購宅，戶數規模可達2千戶，推案總銷至少200~250億元。

以當前區域住五土地行情，單坪約在70萬元上下，該招標基地同時也傳出仍須負擔逾1億元的地上物拆遷補償費，拆除後台糖分回一半基地，底價即超過40億元以上，並非一般中小型建商能夠承擔，是否能吸引中北部大咖建商搶標，成為業界關心焦點。

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