新北預售資訊首度解密 這區房價超越板橋居冠
新北市政府地政局統計2021年第3季至2022年第1季預售屋交易較為活絡的9個行政區,成交均價以新店區每坪單價62~64萬元最高。
新北市政府地政局發布2021年第3季至2022年第1季預售屋建案資訊動態季報,其中預售屋共計136案辦理申報備查,交易日期在新制實施後共計1萬2670件完成實價登錄,總成交金額高達2089億元。
新北市政府地政局表示,預售屋新制實施以來,全市預售屋建案全面納管總計136件,總戶數為1萬6,364戶,申報案件主要集中於推案量較大的新莊、林口、三重、淡水、新店的整體開發區,經統計上述5大區域申報總件數75件,占全市55%,總戶數則為1萬85戶,高達全市62%。
若以個別行政區統計,申報件數以新莊區18件最多,申報總戶數則以淡水區3,027戶最高,又從預售屋用途觀察市場推案特性來看,以149戶以下集合住宅小社區為主流,占比接近70%。
新北市政府地政局表示,預售屋已揭露實價登錄的案件中,以板橋區申報件數1,865件、成交總金額379.9億元均居全市之冠,三重、淡水、林口、新店4個行政區申報件數也超過1,000件,成交總金額在132.2~287.2億元間。
統計顯示,板橋、三重、淡水、林口、新店成交單價每坪多介於50~60萬元,總價以1500~2500萬元為主流,占比約50%;其餘行政區成交單價每坪多為40萬元以下,總價以1500萬元以下為主,占比超過70%。
而2021年第3季至2022年第1季預售屋交易較為活絡的9個行政區,成交均價以新店區居首每坪單價62~64萬元,板橋區、新莊區、三重區、中和區、土城區次之介於每坪單價45~60萬元區間,林口區每坪單價37-44萬元區間,鶯歌區、淡水區每坪單價35萬元以下。
另外,主流產品多以土地加建物含車位為主,格局以3房2廳2衛包含1個平面車位為大宗,建物面積多為40~45坪,總價以新店區最高約2,534萬元,中和區、板橋區、新莊區、土城區、三重區次之約2,145~1,906萬元,林口區約1,598萬元,鶯歌區、淡水區則約1,021~1,042萬元。
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