台南喜樹重劃2年後完工 釋4.6萬坪住商地 引領南區站3字頭

台南市南區在86快速路網建設、商圈成長與價差效應，房價朝3字頭邁進。

伴隨台86東西向快速道路完工通車，讓台南市南區聯外交通便利性大幅提升，加上台南市府地政局辦理「南市喜樹灣裡市地重劃工程」，開發區設置住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃，合計約達4.6萬餘坪，預計113年底完工，在交通路網與商圈成長，同時與東區價差效應帶動下，可望引領南區房價站3字頭。

台南市府地政局辦理「南市喜樹灣裡市地重劃工程」，開發區設置住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃，合計約達4.6萬餘坪，預計113年底完工。（圖：台南市府提供）

台南市府指出，南市南區喜樹灣裡市地重劃工程是綜合性整體開發工程，帶動台86南端地區人口引入，同時串聯西側黃金海岸一帶濱海遊憩軸線，有利發展觀光產業，另本重劃區全區98%土地皆為國有土地，又其中95%為營建署住宅基金土地，期望重劃完工後也可與中央共同推動社宅政策，透過市地重劃為地方開闢公共設施、發展觀光產業、活化住宅基金土地、改善地區治水減災等四贏局面。

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南市府地政局長陳淑美說明，地政局優質土地開發案除了塑造地方環境品質，帶動開發區域繁榮發展外，並兼顧優良之工程品質。以喜樹灣裡市地重劃為例，重劃工程興建治水減災工程、地下滯洪池及抽水站設施、特有植栽、交通便利性，期望以軟性人文景觀概念打造硬體的公共設施，使發展與保育共存並永續發展。

「台南市喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣 1 滯洪池及抽水站工程」位於南區，重劃面積29.59公頃，都市計畫於111年2月份公告發布，而市地重劃計畫書於111年3月公告實施在案，本開發區住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃、公共設施的公園、綠地、廣場、停車場等用地約7.07公頃、道路用地3.31公頃及其他相關公共設施約1.11公頃。

區內原文中54、文小50用地都市計畫予以解編，利用區內灣裡大排水岸資源，規劃建設灣裡人工濕地公園，建構整體藍綠網絡，創造樂活社區慢行觀光；保留在地特有植栽，點綴街角廣場四季變化開花色彩；興建4座滯洪池搭配抽水設施，一併改善重劃區及周邊長期積淹水問題。

又南市府於111年1月與國有財產署及營建署簽訂「臺南市南區喜樹灣裡市地重劃案觀光發展特定區合作開發」MOU，臺 86 東西向快速道路，串聯西側黃金海岸濱海軸線等觀光資源，導入觀光遊憩及鄰里性商業服務，本案工程已於111年6月開工，預定113年底完工。

市調顯示，目前距離南區喜樹、舉喜重劃區約10~15分鐘車程的東區生產路一帶，新案售價紛紛站上4字頭，業界評估南區與東區單坪價差8~10萬元的合理行情，預估2年後喜樹灣裡重劃完成，推案售價也將上看3字頭。

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