「欠債屋主地圖」曝光 全台8萬多間二胎借貸 想買急售屋這樣挑

目前全台房屋建物謄本「他項權利部」中有「私人設定」抵押權的房屋數量高達85433筆，細分行政區來看，桃園區最多筆。（資料照）

房價居高不下，想找到屋主欠錢可能急售的房屋搶便宜?全台首個「欠債屋主地圖」大公開，根據元宏不動產加值服務平台彙整全台建物謄本資料顯示，截至今年9/20日止，目前全台房屋建物謄本「他項權利部」中有「私人設定」抵押權的房屋數量高達85433筆，有8萬多個屋主有拿房子向民間私人或公司進行借貸並設定抵押權。因這些屋主資金需求相對較一般屋主更大，最有急售、低價售屋的可能，而觀察這些私人設定房屋分布，有高達73%集中在六大直轄市，並以新北市的14721間，居全台各縣市之冠。

此外，細分行政區可發現，這些「私人設定」房屋數量最多的行政區都在「桃園」，以「桃園區」以2433間最多，其次為「中壢區」的2167間、第3才是台中「西屯區」的1635間。

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對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，所謂「私人設定」是借款人提供自己的房屋、土地當作擔保品，把抵押權設定給銀行以外的民間借款公司、當鋪、代書、地下錢莊或是其他債權人，讓他們擁有不同順位的抵押權，一旦最後借款人無法清償債務，債權人就可以利用擔保品的價值來清償債務。

周昆立指出，因目前民間私人設定如：房屋二胎借款的借貸利率相當高，年利率高達8%~24%不等，遠高於現行不到2%的一般房貸利率，因此會願意接受這樣高利率的屋主，資金需求急迫性往往是最大的，也是最有急售房屋的可能。

建議民眾買房前，可先留意房屋及土地謄本資料，如果發現權狀上的他項權利部有設定非銀行房貸的抵押權，就可能碰到急需資金的屋主，可積極殺價。而如果一般購屋民眾，想找到這類潛在急售屋，也可多跟房仲接觸，請房仲主動開發相關物件，也能增加便宜買好房的可能。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，雖然近年房市復甦，但這兩年受新冠肺炎疫情衝擊，許多民眾工作不穩，不少民眾拿手頭房子進行借貸也是不爭的事實，根據元宏不動產服務加值平台內部統計，去年全台就有3萬7071間房子有進行私人設定抵押權，比2020年的3萬3500間，增加了1成以上，這些有私人設定的房屋，都將是未來房市潛在賣壓，甚至有造成價格破壞的可能，值得多加留心。

而對於這些有私人設定的房子7成3集中在六都，且普遍集中在中壢、桃園、西屯、板橋、中山等房市熱門行政區，陳傑鳴指出，民間私人借貸除了賺取高利息外，債權保證收回也是一個重點，這些縣市與熱門區域的房市交易量大，近兩年房價普遍有1~2成以上的上漲幅度，讓屋主有更多借貸空間，也提升不少民間業者的放貸意願，自然量體會較大。

陳傑鳴建議，若想買好房撿便宜，不妨可考慮往這些私人設定較多的區域找尋，搭配社區賣壓狀況的掌握，多比價與議價，想買到超值好屋的機會也會大增。

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