央行連3季升息、提高存準率 商用不動產交易先舉白旗

央行三度升息且提高存準率，今年商用不動產交易已明顯受到影響。（資料照）
全球持續升息抑制通貨膨脹，台灣央行也於22日再度宣布調升基準利率半碼，由1.5%上調至1.625%，並提升存款準備率1碼，連續3季升息，也再次確信台灣將進入緩步升息循環，雖然升息腳步緩慢，但仍將影響商用不動產市場與住宅市場的信心，買方觀望態度將加濃厚。
根據統計，今年前8月大型商用不動產交易為935億元，比去年同期減少23%，特別是自8月起，受到美元升息、台幣走貶以及台海情勢升溫等因素影響，交易放緩速度更加明顯；前8月土地交易累計為1312億元，年減21%，比2020年的高點同期交易規模減少了將近900億元，顯示央行緊縮土建融資，以及抑制預售屋投機炒作的政策，已經影響建商購地動能，別是中小型建商。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，美國在房貸利率以及通貨膨脹高漲的雙重影響下，房市已出現降溫跡象。台灣方面，雖升息幅度雖相對溫和，但透過調升存款準備率，持續緊縮放款，對於買賣雙方的心理層面影響深厚。
預料今年下半年開始，商用不動產買方轉趨觀望，追價力道放緩，收益型產品的期望投報率提高，而美元持續升值、股匯市震盪以及台海情勢緊張，都影響投資型買方將資金投入不動產的速度，以保險業為例，不動產投資門檻由年初的2.095%提高到2.595%，台北市市中心的標的幾乎很難達標，大幅限縮可購買的標的，而保險業在評估投資標的時，甚至將要求更高的投報率加碼，以因應未來一年的升息風險。
賣方心態也有逐步調整的態勢，開價雖沒有明顯修正，但在議價過程中，對於價格認知逐步貼近市場行情，這有助於交易的推進。展望第四季，在國內經濟基本面維持穩定，以及短期新供給量少的情況下，預期商用不動產市場將可維持量縮價平的格局。

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