央行今再升息半碼 專家直言:Q4房價恐鬆動
央行今跟上美國腳步,再次升息半碼。(本報資料照)
央行今(22)日如市場預期的升息半碼,累計今年已升息達2碼水準,房貸利率的地板價也攀升到1.81%,升息後的利率也將創下2016年以來的新高,試算千萬的房貸金額,經過今年累計升息兩碼過後,20年與30年期的房貸,每個月分別多繳2313元與2419元,一年累計下來相當於一隻iPhone14的手機,面對升升不息的利率走勢,購屋人的荷包都相對有感。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波升息對於房市有相當影響力,近期所做的問卷調查中,有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢,而減少購屋預算,而美國經歷這波暴力升息後,房價已經出現連續兩個月下跌走勢,預料國內的利率若持續走升,對於未來房市影響會越來越明顯。2
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,美國聯準會9月升息三碼,市場或許有震盪,但都在預期中,其實要關心的應該是聯準會是否有長期緊縮的態度。如果後續還有激烈的升息緊縮政策,也許物價可以下降,但短時間之內景氣和消費都會受到考驗。
周鶴鳴表示,在景氣下滑的過程中,很多國家經濟將受到嚴重挑戰,而台灣長期因為有強勁的科技實力、出口量能,再加上台灣疫情趨緩、國境即將解禁,也會帶動內需市場,這次溫和升息應該是短空長多,對房價影響預期也不會太大。而這次央行也未祭出第五波信用管制手段,主要評估台灣的通膨情勢相對平緩,且下半年房市降溫,所以即使進入升息循環,央行的調整步調仍不躁進,使利率調升對房市的干擾趨於溫和。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出,攤開歷年利率變化,前次進入升息循環已是10年前,從2010年6月起開始,當時兩年連5升,重貼現率從1.25%來到1.875%,共升息2.5碼,但這次光1年內已經升息2碼,調整幅度比前次更劇烈,也打亂不少人的購屋計劃。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨直言,本次升息之後,由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中,今年房市交易成交量難以期待,至於價格部分,央行雖不使用打房政策,但持續採取提高存準率一碼,讓銀行資金成本大幅提高,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第四季就出現鬆動跡象。
-
巴洛克語彙接軌世界 松益發融入在地
秉持讓城市景觀與市容升等善盡一份心力的初心,從經營40多年的石材本業跨足建設業的松益發集團,成立松益發建設後,陸續推出高質感透天與景觀大樓案...〈more〉
-
護國神山不敗神話!台南這一小鄉鎮五年房價近翻倍
台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈,更明顯帶動區域房市的發展。永慶房產集團觀察2019年至2023年期間,三大科學園區所在行政區與縣市成...〈more〉
-
高雄發大財!外資置產半數面積都在這 專家曝原因
雖說去年外資投資不動產金額寫下新低,但今年表現大不同,根據內政部數據,外國人今年首季在台取得290棟建物,是2022年以來同期新高,惟土地因...〈more〉
-
台北市蛋白區竟見3大百億案進場 每坪開價挑戰百萬
文山區房市在新案供給上空窗一段時間,上一個建案為去年第四季推出,位景美地區的「丰景」,而據市調單位調查,今年329檔期一次就有2個新案推出,...〈more〉
-
不只所得稅!屋齡10年以下屋主小心了 房屋稅動不動就破萬
各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價,新房子標準三房每年要繳交的房屋稅,有些都達到2萬元,統計從2019年開始就有將近50萬戶完工...〈more〉