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升息若達2.5碼 千萬房貸每月多3000元 專家教兩招無痛還款
全國以升息抑制通膨，但也增加購屋族房貸壓力。(台灣房屋提供)
美國聯準會於22日凌晨決議升息3碼，累計今年已經升息12碼，市場預計台灣央行也將再升半碼應對，由於年底還將有一次理監事會議牽動利率變化，專家建議，若希望購屋預算及每月繳款金額均維持不變，可以「持久戰」來應對升息，將還款年期將從20年至少拉長到21.6年，就可達到月繳款壓力不變，透過拉長房貸年期，以時間來平復升息衝擊。
全球升息態勢不變，台灣央行在年底前可能再度升息，假如全年升息幅度達2.5碼，申辦20年期、額度500萬元的房貸，每月還款支出將比升息前多出約1500元，貸款千萬的購屋族，則共增至少3000元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前全球都在升息，對於貸款繳息的民眾而言，面臨荷包失血的陣痛期，預算較緊的購屋族，若想維持月繳金額，可以考慮向銀行協商，申請拉長還款期數，以時間換取資金空間，也可達到無痛減壓的目的，不過修改合約通常須給付手續費，所以民眾申請展延年期之前，應審視相關費用評估是否划算。
第一建經研究中心副理張菱育指出，目前各家行庫對貸款展期的規範各有不同，但最多以30年為上限，且通常需重新提供財力證明，由銀行評估是否符合延展條件，並須給付手續費；此外，行庫的房貸年期與申貸者的年齡連動，因此年紀偏高的消費者，申請展延年期的機會也較低。倘若不符合延長年期的條件，民眾還可以選擇「延長寬限期」，將「還利不還本」的寬限期，從原本的3年延長到最多7年，以此來緩和升息的負擔。
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