晴時多雲

央行宣布升息半碼 兩度升息 千萬房貸每月多付千餘元

2022/06/16 17:53文/記者朱語蕎

央行16日宣布升息半碼,連續兩季升息。(資料照,記者塗建榮攝)

央行今(16)日宣布升息半碼(0.125%),利率連兩季走升,正式進入升息循環,若以今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算,貸款1千萬元,以20年期、本息均攤方式還款,此次升息利率升1.835至%,每月還款金額增為4萬9811元,跟前次升息相比每月再多585元,兩次升息每月還款負擔共增加了1740元

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,這次緩升讓貸款族壓力不那麼重,若第三季再升息,房貸族負擔將升壓。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,央行面對全球通膨升息勢在必行,不過近期台幣走弱,也確實看得出央行透過多種工具調整經濟與通膨的彈性,至於房市調控維持現狀不僅是拜金檢與近期房市走軟之賜,也意味著為日後調控房市留下伏筆。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出,央行升息是以抑制通膨為前提,連續升息也反應目前台灣經濟還在健康成長階段,根據央行最新預測,2022年的經濟成長率預估仍達3.75%,此次央行只升了半碼,且沒有祭出第五波信用管制,預估後續房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2008~2009年央行因金融海嘯幾度降息後,13年來利率都處於1字頭低點,而今年央行若持續維持升息腳步,到了年底,房貸利率可能重返2%以上。以今年實質經常性薪資約4.1萬元計算,假如央行全年升息3碼,貸款千萬的小資雙薪家庭,就要多拿出其中一人月薪的9%來繳房貸,等同薪水瞬間蒸發約1成,相當於全年少了1個月薪水。

對於未來房市,郎美囡表示,政府打炒房預期可打量又打價,央行3月升息後又遇上疫情擴散,買氣明顯收斂,進入升息循環勢必大幅提高購屋負擔,自用買方的購屋思慮期將拉長,房屋去化速度將減緩,不過在打價格的部分,營建工料雙漲導致新案價格不易下降,且建商融資條件被限縮,推案量將會調控,若交易量緊縮,房價也難以反應出走勢。

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