央行宣布升息半碼 兩度升息 千萬房貸每月多付千餘元

央行16日宣布升息半碼，連續兩季升息。（資料照，記者塗建榮攝）

央行今(16)日宣布升息半碼(0.125%)，利率連兩季走升，正式進入升息循環，若以今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算，貸款1千萬元，以20年期、本息均攤方式還款，此次升息利率升1.835至%，每月還款金額增為4萬9811元，跟前次升息相比每月再多585元，兩次升息每月還款負擔共增加了1740元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，這次緩升讓貸款族壓力不那麼重，若第三季再升息，房貸族負擔將升壓。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行面對全球通膨升息勢在必行，不過近期台幣走弱，也確實看得出央行透過多種工具調整經濟與通膨的彈性，至於房市調控維持現狀不僅是拜金檢與近期房市走軟之賜，也意味著為日後調控房市留下伏筆。

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台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，央行升息是以抑制通膨為前提，連續升息也反應目前台灣經濟還在健康成長階段，根據央行最新預測，2022年的經濟成長率預估仍達3.75%，此次央行只升了半碼，且沒有祭出第五波信用管制，預估後續房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2008~2009年央行因金融海嘯幾度降息後，13年來利率都處於1字頭低點，而今年央行若持續維持升息腳步，到了年底，房貸利率可能重返2%以上。以今年實質經常性薪資約4.1萬元計算，假如央行全年升息3碼，貸款千萬的小資雙薪家庭，就要多拿出其中一人月薪的9%來繳房貸，等同薪水瞬間蒸發約1成，相當於全年少了1個月薪水。

對於未來房市，郎美囡表示，政府打炒房預期可打量又打價，央行3月升息後又遇上疫情擴散，買氣明顯收斂，進入升息循環勢必大幅提高購屋負擔，自用買方的購屋思慮期將拉長，房屋去化速度將減緩，不過在打價格的部分，營建工料雙漲導致新案價格不易下降，且建商融資條件被限縮，推案量將會調控，若交易量緊縮，房價也難以反應出走勢。

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