全台這重劃區漲幅最兇 竹北高鐵特區年漲6成購屋族大喊吃不消

今年前3季全台重劃區預售屋價格，發現漲幅最高的前15名當中，以新竹地區最狂，漲幅最高的竹北高鐵特區，短短一年間由3字頭飆升至6字頭，漲幅65.9%。(圖：591新建案提供)

選後房市將回歸基本面，雖然買方多期待降價，但最新統計近一年全台重劃區預售屋的房價變化，卻絲毫感受不到降溫，根據《591實價登錄》統計，今年前3季全台重劃區預售屋價格，發現漲幅最高的前15名當中，以新竹地區最狂，不僅一口氣有5區上榜，其中竹北高鐵特區、台科大重劃區、金雅舊社重劃區的房價更在一年內狂漲6成，囊括全台前3名，漲勢之兇讓年收上百萬元的科技新貴，也紛紛大喊吃不消。

漲幅最高的竹北高鐵特區，短短一年間由3字頭飆升至6字頭，漲幅65.9%，一旁的台科大重劃區也不遑多讓，漲幅63.8%全台居次，第三名則由金雅舊社重劃區以63.5%奪得。全台預售屋漲幅前三名皆由新竹拿下，買盤以竹科為主的新竹，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注於房地產，讓房價一年間漲幅就超過6成，全台居冠。

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漲幅超過5成的重劃區依序為高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區，高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響，房價一年間正式揮別1字頭，甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭，漲勢驚人!十一期重劃區內知名商圈與私校林立，周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞，自十四期於去年推案後，十一期房價也受到拉抬，目前預售屋成交價已破5字頭。

漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區，縣治二期重劃區位於竹北核心，區域內有竹北遠百與喜來登商圈，商業氛圍濃厚，然而由於開發飽和，近年推案量少。低密度、高綠覆的鄭子寮重劃區，因鄰近台南市中心，待北外環快速道路完工後，可以大幅縮短與南科的距離，周邊未來還有「南山台南廣場」，該區預售屋目前已穩坐4字頭。

漲幅超越3成的重劃區包括暫緩重劃區、烏日高鐵特區、縣治一期重劃區、A7站重劃區、舉喜重劃區、鳳鳴重劃區。暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經，交通發達、生活機能到位，備受自住客青睞。接著烏日高鐵特區，不僅有高鐵、台鐵及捷運綠線三鐵交會，號稱全台高鐵站最大招商案的「高鐵娛樂購物城」也於去年底正式簽約，後勢看漲。

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