南部房價高漲租屋大唱悲歌 無情房東與悲情租客都增多了！

南部房價近2、3年來大幅上揚，最近包租公們，也紛紛打算調高房屋與停車位租金行情至少1成，即使規矩良好的租客，不同意新條件也無情要求租期一到即立刻搬遷，讓年前不少悲情房客相當困擾。

南部地區近來受到科技業大廠投資議題激勵，房市吸引許多資金投入，帶動地價與房價走揚，加上原物料與工資等造價上揚，也都反映在房價上，尤其過去房價基期越低的區域漲幅越大，消費者物價指數的房租已經連續多年上漲，趨勢呈現長期走升，去年整體房租指數年增率漲幅最大是南部地區，年漲約1.15%，反映在房價所得比統計也出現上漲幅度較大的現象，這也影響房東與房客對租金行情認知差距擴大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，全台房價所得比統計，今年第二季為9.69倍，一般家庭要9.69年不吃不喝才能買得起一間房子，困難度比疫情前增加13%。統計國內各城市的房價所得比變化，疫情前後增加最多的是高雄市，房價所得比從2019年第四季疫前的7.11倍，增加至9.34倍，增幅達31%。

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第二名則是台南市，房價所得比從7.19倍增加到9.36倍，購屋負擔增加30%，第三名則是屏東縣房價比從5.29倍增加到6.85倍，增幅達29%，這波房價所得比增加幅度較大的區域，都落在南台灣的縣市。

統計資料顯示，消費者物價指數的房租已經連續多年上漲，趨勢呈現長期走升，若以區域分布來看，去年整體房租指數年增率約0.83%，漲幅最大是南部地區，年漲約1.15%，其次是中部地區約0.83%，北部地區年漲0.71%，東部地區年漲約0.66%。而在今年2月份指數年增率上，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。

由於這二、三年來，南部房價漲勢明顯，讓不少包租公的資產水平向上提高，原本在10多年前購入僅約4、5百萬元的2房出租，目前市價行情多已漲至6、7百萬元，包租公因此紛紛打算調高租金行情，從原本月租1.6~1.8萬元，最近紛紛調高朝月租2萬至2.2萬元，甚至無情通知原本已租4、5年的房客，新年度就要調整至新租金水準，不然就要求租期一到立刻搬遷，也不管年關將至，讓這些悲情租客們，在年前就要忙於找房租賃與搬遷，讓房客們悲歎，是否能找到合理租金與條件良好的租房，仍是未知數！

包租公也不諱言，近來新屋房價大幅上揚，部分嶄新屋況的租房物件陸續流入市場，開出的租金行情甚至高出區域行情1、2成，高雄市區全新2房空屋月租金多已達2萬元以上，附家具家電與簡單裝修，月租紛紛達2.3萬至2.5萬元，且因高公設比，室內使用空間遠低於中古2房，但仍受到許多年輕租客歡迎，因此調漲租金，「剛剛好而已！」。

同時停車位行情也穩定上揚，市區新屋地下一層停車位售價皆達200萬元以上，停車位月租金也將從月租3000元，調高至3500元上下，只要一貼出租車位告示，大多幾天內就順利出租，市區停車需求強勁，這也是帶動停車位租金持續走高的原因。

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