南部房價高漲租屋大唱悲歌 無情房東與悲情租客都增多了!
南部房價近2、3年來大幅上揚,最近包租公們,也紛紛打算調高房屋與停車位租金行情至少1成,即使規矩良好的租客,不同意新條件也無情要求租期一到即立刻搬遷,讓年前不少悲情房客相當困擾。
南部地區近來受到科技業大廠投資議題激勵,房市吸引許多資金投入,帶動地價與房價走揚,加上原物料與工資等造價上揚,也都反映在房價上,尤其過去房價基期越低的區域漲幅越大,消費者物價指數的房租已經連續多年上漲,趨勢呈現長期走升,去年整體房租指數年增率漲幅最大是南部地區,年漲約1.15%,反映在房價所得比統計也出現上漲幅度較大的現象,這也影響房東與房客對租金行情認知差距擴大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,全台房價所得比統計,今年第二季為9.69倍,一般家庭要9.69年不吃不喝才能買得起一間房子,困難度比疫情前增加13%。統計國內各城市的房價所得比變化,疫情前後增加最多的是高雄市,房價所得比從2019年第四季疫前的7.11倍,增加至9.34倍,增幅達31%。
第二名則是台南市,房價所得比從7.19倍增加到9.36倍,購屋負擔增加30%,第三名則是屏東縣房價比從5.29倍增加到6.85倍,增幅達29%,這波房價所得比增加幅度較大的區域,都落在南台灣的縣市。
統計資料顯示,消費者物價指數的房租已經連續多年上漲,趨勢呈現長期走升,若以區域分布來看,去年整體房租指數年增率約0.83%,漲幅最大是南部地區,年漲約1.15%,其次是中部地區約0.83%,北部地區年漲0.71%,東部地區年漲約0.66%。而在今年2月份指數年增率上,北部為0.94%,中部為0.78%,南部為1.14%,東部為1.23%。
由於這二、三年來,南部房價漲勢明顯,讓不少包租公的資產水平向上提高,原本在10多年前購入僅約4、5百萬元的2房出租,目前市價行情多已漲至6、7百萬元,包租公因此紛紛打算調高租金行情,從原本月租1.6~1.8萬元,最近紛紛調高朝月租2萬至2.2萬元,甚至無情通知原本已租4、5年的房客,新年度就要調整至新租金水準,不然就要求租期一到立刻搬遷,也不管年關將至,讓這些悲情租客們,在年前就要忙於找房租賃與搬遷,讓房客們悲歎,是否能找到合理租金與條件良好的租房,仍是未知數!
包租公也不諱言,近來新屋房價大幅上揚,部分嶄新屋況的租房物件陸續流入市場,開出的租金行情甚至高出區域行情1、2成,高雄市區全新2房空屋月租金多已達2萬元以上,附家具家電與簡單裝修,月租紛紛達2.3萬至2.5萬元,且因高公設比,室內使用空間遠低於中古2房,但仍受到許多年輕租客歡迎,因此調漲租金,「剛剛好而已!」。
同時停車位行情也穩定上揚,市區新屋地下一層停車位售價皆達200萬元以上,停車位月租金也將從月租3000元,調高至3500元上下,只要一貼出租車位告示,大多幾天內就順利出租,市區停車需求強勁,這也是帶動停車位租金持續走高的原因。
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