南部房價高漲租屋大唱悲歌 無情房東與悲情租客都增多了!
南部房價近2、3年來大幅上揚,最近包租公們,也紛紛打算調高房屋與停車位租金行情至少1成,即使規矩良好的租客,不同意新條件也無情要求租期一到即立刻搬遷,讓年前不少悲情房客相當困擾。
南部地區近來受到科技業大廠投資議題激勵,房市吸引許多資金投入,帶動地價與房價走揚,加上原物料與工資等造價上揚,也都反映在房價上,尤其過去房價基期越低的區域漲幅越大,消費者物價指數的房租已經連續多年上漲,趨勢呈現長期走升,去年整體房租指數年增率漲幅最大是南部地區,年漲約1.15%,反映在房價所得比統計也出現上漲幅度較大的現象,這也影響房東與房客對租金行情認知差距擴大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,全台房價所得比統計,今年第二季為9.69倍,一般家庭要9.69年不吃不喝才能買得起一間房子,困難度比疫情前增加13%。統計國內各城市的房價所得比變化,疫情前後增加最多的是高雄市,房價所得比從2019年第四季疫前的7.11倍,增加至9.34倍,增幅達31%。
第二名則是台南市,房價所得比從7.19倍增加到9.36倍,購屋負擔增加30%,第三名則是屏東縣房價比從5.29倍增加到6.85倍,增幅達29%,這波房價所得比增加幅度較大的區域,都落在南台灣的縣市。
統計資料顯示,消費者物價指數的房租已經連續多年上漲,趨勢呈現長期走升,若以區域分布來看,去年整體房租指數年增率約0.83%,漲幅最大是南部地區,年漲約1.15%,其次是中部地區約0.83%,北部地區年漲0.71%,東部地區年漲約0.66%。而在今年2月份指數年增率上,北部為0.94%,中部為0.78%,南部為1.14%,東部為1.23%。
由於這二、三年來,南部房價漲勢明顯,讓不少包租公的資產水平向上提高,原本在10多年前購入僅約4、5百萬元的2房出租,目前市價行情多已漲至6、7百萬元,包租公因此紛紛打算調高租金行情,從原本月租1.6~1.8萬元,最近紛紛調高朝月租2萬至2.2萬元,甚至無情通知原本已租4、5年的房客,新年度就要調整至新租金水準,不然就要求租期一到立刻搬遷,也不管年關將至,讓這些悲情租客們,在年前就要忙於找房租賃與搬遷,讓房客們悲歎,是否能找到合理租金與條件良好的租房,仍是未知數!
包租公也不諱言,近來新屋房價大幅上揚,部分嶄新屋況的租房物件陸續流入市場,開出的租金行情甚至高出區域行情1、2成,高雄市區全新2房空屋月租金多已達2萬元以上,附家具家電與簡單裝修,月租紛紛達2.3萬至2.5萬元,且因高公設比,室內使用空間遠低於中古2房,但仍受到許多年輕租客歡迎,因此調漲租金,「剛剛好而已!」。
同時停車位行情也穩定上揚,市區新屋地下一層停車位售價皆達200萬元以上,停車位月租金也將從月租3000元,調高至3500元上下,只要一貼出租車位告示,大多幾天內就順利出租,市區停車需求強勁,這也是帶動停車位租金持續走高的原因。
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
新竹男擁6房卻遲不繳房屋稅 稅務局祭「這招」他秒搬現金繳清
新竹市一名男子在關埔地區有4間金店面及2間住家,但今年5月開徵的房屋稅24萬元卻遲不繳納,日前收到新竹市稅務局的禁止財產處分公文,才驚覺暑假...〈more〉