又見新北市社區爆多戶法拍潮 專家指：沒人敢買

張綱維其相關企業銘漢建設又有27戶「樺福水悅」進入法拍市場，總底價高達10億元。(圖/翻攝自GOOGLE街景)

遠東航空董事長張綱維涉嫌掏空公司資產，日前遭到羈押，且積欠稅費高達9,600萬元，除了遠航飛機遭到拍賣以外，就連張母位於天母的商場也淪落法拍，而近日其相關企業銘漢建設又有27戶「樺福水悅」進入法拍市場，總底價高達10億元，專家指出，拆算車位後，每坪底價超過百萬，遠高於市場行情，「一拍情況不樂觀，恐怕要到四拍才有機會低於行情。」

根據新北地方法院公告，樺福集團之銘漢建設名下有27戶「樺福水悅」流入法拍，甲、乙、丙三標共有27戶，建坪合計960.09坪，含9個車位37.83坪，總底價約10.9億元，以車位160~180萬元拆算，平均底單價達116.8萬元。

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而根據內政部實價登錄資料，位於新北市永和區環河西路一段、新店溪首排的「樺福水悅」今年成交單價約50~55萬元，2022年7月出現13樓交易紀錄，每坪高達64.56萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，對比實價資料，銘漢建設所持有的27戶底單價落在百萬之上，且總底價高達10.9億元，單價高出市場行情至少4成以上，資產雄厚的大咖看不到利潤之下，想要順利拍出恐怕難度頗高。

根據寬頻房訊統計，張綱維遭到羈押後，旗下的遠東航空及個人資產陸續遭到法拍，從2020年7月至今已經累計23件，並有高雄市前金區土地、台南中西區「鑫聲華廈」店面、台北市大安區「儷園大廈」，以及台北市中山區「美樂南京大樓」、台北市中山區龍江路公寓、台北市中正區館前路「遠航大樓」，另有內湖區文德段土地、「環遊市晶華館」29樓及北投區「輕行旅」等12件拍定。

此外，張母名下的「富安天母」商場、永和「樺福千金」商場以及「環遊郡」與「海景山莊」則因尚有未盡調查事項而停拍。

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