打炒房條例闖關 專家曝2023購屋甜甜價時機

打炒房條例初審通過，專家認為短期震盪，買房甜甜價將於2023年年中出現。(圖/資料照)

立法院內政委員會21日初審通過平均地權條例部分條文修正草案，訂定若炒房影響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，並可連續開罰，造成市場人士喧嘩。不過專家表示，這波震盪可能在短時間內反彈，最佳的購屋時機點在2023年中旬。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該案迄今已預告一年有餘，去年底至今年初已趕跑一波換約投資客，而隨著全球升息與總經走弱，房市降溫顯著，當然在投資氛圍也持續淡化，此刻再作此案討論實施，要再令房市又一次大幅度降溫的有感度將大不如前，即便是對豪宅有影響的私法人許可制，因企業主如今也看緊荷包資產，不輕易追高房產，預期現階段量價上直接殺傷力亦不會太強。

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但陳炳辰也說，不少建商著眼的是兩三年後的房市狀態，也是許多新案開價依舊偏高的因素，此法案猶如緊箍咒，同步限縮未來谷底翻身幅度，央行先前打炒房政策是否階段性退場，將是可觀察重點，否則同步在建商、買方兩造嚴律下，不無可能在新法實施前夕就見建案明確降價，成為壓下房價最後一根稻草。

房產專家何世昌表示，不管平均地權條例修正案是否會如期三讀，2023年房市修正格局已定，差別在於打法修法可能會讓房價修正在2023年第四季左右快速落底，且市場炒作標的將由預售屋轉向成屋、商辦市場。由於2023年房價修正很可能在短時間內結束並反彈，對購屋族而言，現在多出門去看房子、累積經驗，並準備好資金，2023年年中至年末會是進場好時機，以甜甜價買到房子的機率頗高。

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