Q1住宅價格指數 台北、高雄跌最深

第1季住宅價格指數發布，全台房價維持盤整緩跌趨勢。(本報資料照)

營建署以全國各直轄市、縣市的實價登錄交易價格資料，計算出住宅價格指數，藉以觀察價格變動趨勢。根據2016年第1季調查結果，各縣市住宅價格指數都呈現持續下跌，但跌幅有縮小跡象，6都中以台北市指數較上季下跌最多，高雄市跌幅次之，其餘4都指數屬於小幅下跌。

根據該調查，全台住宅價格指數為113.68，較上季下跌0.15%，較去年同季下跌1.31%。台北市價格指數為100.21，較上季下跌1.31%、新北市指數為107.6，較上季下跌0.18%、桃園市指數為114.74，較上季下跌0.81%、台中市指數為120.65、較上季下跌0.4%、台南市指數為119.24，較上季下跌0.04%、高雄市指數為119.2，較上季下跌1.27%。

就趨勢來看，第1季全台住宅價格指數已是自2015年第2季起連續4季下跌，房價處於向下修正趨勢、緩跌格局，6都均呈現下跌，台北市的修正幅度最大，較去年同期下跌5.46%為6都最高，頗有帶頭下跌的味道，且觀察近2季狀況，每年更以5%的速度向下修正；其次，高雄市下跌幅度也有擴大跡象，年化的下修比率也近5%，預估未來幾季房價仍將持續修正，整體趨勢接近盤跌。

該調查也以長期需求分析，台灣的新增家戶數量從2001年有每年近15萬戶，至2015年只剩8.6萬戶，預估今年數量將不到8萬戶，由於新增家戶數被視為房市的基本需求，受到少子化影響，新增家戶大幅減少，連帶影響不動產市場。房市正處於修正趨勢，市場觀望氣氛仍將持續，並引導房價持續向下，但由於房市場已無明顯的利空或利多題材，維持目前緩跌格局的可能性較大。

調查指出，6都中以台北市、高雄市的下跌情況較為明顯，此兩都在未來的房價修正趨勢中將扮演領頭羊角色，應特別留意下跌幅度是否擴大或縮小。

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