上半年建物開工總面積減19.1% 唯桃園逆勢成長
房市度小月,六都當中只有桃園市上半年開工總面積較去年正成長。(資料照片)
房市衰弱現象持續,根據內政部營建署統計,上半年全台建築物申報開工總計8783件,較去年同期減少17.7%、樓地板面積為1087萬平方公尺(相當於328.8萬坪),也減少19.1%,延續去年的衰退趨勢,不過,桃園市一枝獨秀,開工總面積為六都之首,更是唯一呈現正成長的城市。
營建署統計顯示,申報開工樓地板面積若依用途區分,今年1~6月建築物以住宿類643萬平方公尺(約194.5萬坪)占59.1%最大,較去年同期減少15.1%,其次為工業、倉儲類237萬平方公尺(約71.6萬坪)占21.8%,亦減少18.5%;而商業類驟減65.5%,量縮幅度最大。
再觀察區域別,今年1~6月以桃園市開工面積184萬平方公尺(約55.6萬坪),占17%為最大,較去年同期增加7.1%,是六都當中唯一正成長城市,台中市138萬平方公尺(約41.7萬坪)占12.6%居次,至於量縮最明顯的是高雄市,開工面積較去年同期減少近4成。總計六都開工總樓地板面積754萬平方公尺(約228萬坪),較去年同期少了22.1%。
但業者認為市況差並不代表房價會大跌,桃園在地建商-瑞唐機構專案經理陳尚民表示,房市回歸基本面,民眾等待價跌,但房價再跌很有限,與前年相比,建案價格下修了2~3成,但一般建商推案利潤普遍抓3成,換句話說,除非建商推案土地當初購買時間很早、取得成本低,才有足夠的獲利空間降價讓利,否則要見到房價大跌不容易。
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