七大都會區囤房族破11萬人 這縣市大咖竟比北市多
名下有三屋以上者最多的縣市是新北市,達30,608人,其次為台北市19,615人和台中市18,248人。(圖/台灣房屋提供)
根據財政部資料110年度的房屋稅籍資料,六都加上新竹縣市,合計約700萬名的有房族(房屋稅單持有者)中,擁有三戶住宅的共有約11.4萬人,擁有四戶以上的有7萬1645人,合計七都名下有三屋以上者,共計約18.5萬人,僅佔有殼族的2.6%。而三屋族最多的縣市是新北市,達30,608人,其次為台北市19,615人和台中市18,248人。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雙北是經濟發展重心,租售需求量都相當大,而新北目前均價37.9萬,和均價67萬的台北相比,購屋門檻等於是半價行情,且新北市通勤方便,新興重劃區多,供給量大,因此吸引多屋族或包租公們資產配置,加上新北市人口基數龐大,所以三屋以上持有人大幅領先其他縣市。
張旭嵐指出,依照房屋稅法規定,只要同縣市內的房產無出租,並供本人、配偶或直系親屬居住使用,三戶之內即可登記自住用住宅,房屋稅採房屋現值×1.2%計算,稅率低,因此許多行有餘力的長輩,也提早為子女購屋,視購屋為累積資產之道。若是持有非自用房屋,房屋稅率則從1.5%起跳,由於2022年許多縣市都修法實施「囤房稅」,依照持有戶數多寡調整稅率,最高稅率為3.6%,所以名下有多戶非自住房產者,新的一年持有成本將較過往增加。
第一建經研究中心副理張菱育指出,一般人都以為名下持有第二屋,就不能申請首購房貸優惠,但事實上,銀行認定的首購,是指「名下的第一間有貸款房屋」,也就是說,若名下的房產貸款都已經繳清,新購入的第二間甚至第三間房產,仍可使用各銀行提供的首購優惠利率,而若是夫妻其中一方名下已有房貸,則可由另外一方來申請貸款,也能享首購優惠。
-
蛋黃中的蛋黃 漢神巨蛋商圈輕豪宅夯
北高雄百貨商圈的發展,結合捷運紅線與輕軌捷運,形成便利交通路網,且擁有大片綠地,包括漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三...〈more〉
-
婚前各自擁房 婚後想保留自用住宅稅率 稅務局:有解
結婚前和另一半各自有房子,且戶籍都設在自有房屋,結婚後該怎麼作,才能繼續使用自用住宅稅率?桃園市地方稅務局日前接獲民眾詢問,她跟先生結婚前各...〈more〉
-
被忽略的台中市精華區 軌道地下化大翻身、房價站上7字頭
中台灣房市大熱,而具備交通、建設利多的南台中近年更成為不少自住客爭相置產的重點!包括南區、13期重劃區、大里區、烏日高鐵特區等區域,新案價格...〈more〉
-
冠傑深耕高大特區 輕豪宅高CP值吸睛
在半導體S廊帶發展下,政府積極推動台積電設廠,而距台積電楠梓廠區約15分鐘車程的高大特區,對外交通順暢便利,迅速連通德賢商圈,且坐擁家樂福量...〈more〉
-
房價為何漲多跌少?代銷總座葉清宗:「這浪潮」造就房屋成置產商品
房價越來越高,年輕人到底想買房到底該怎麼作?新理想廣告總經理葉清宗建議,年輕人買房要「先求有、再求好」,現在很多外圍城市機能逐步完備,價格也...〈more〉