通膨效應逼出買方 3月房市回溫、專家這麼解釋

去年下半年積壓不少遞延買盤，今年農曆年後已經看到遞延買盤溫和回流。(圖/資料照)

信義房屋觀察農曆年後市場買氣就緩步回流，3月房市明顯較2月回溫，市場仍是自用當道，3月總價1500~2000萬元的房屋，成交的狀況相對熱絡，雖然議價空間並未進一步放大，但明顯房屋的銷售時間拉長，買賣雙方正處於拉鋸階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年積壓不少遞延買盤，今年農曆年後已經看到遞延買盤溫和回流，買方一方面對房價與連續升息有點猶豫，另一方面，面對通膨，心裡有台幣越來越薄的預期，兩者拉鋸下，成交速度明顯放緩，而有意售屋的屋主也發現看屋過程買方不是很積極，待售一段時間降低房價預期才能順利成交，因此和去年同期相比，房屋流通的天數增加近一個月的時間。

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3月房市仍是自用當道，北市總價1500~2000萬元占比明顯增加，反映北市首購族的買氣穩定，新北市總價700~2000萬元交易穩定，桃園市則是總價700~1500萬元，台中市則是總價1000~2000萬元表現最好，高雄市則是主要成交700~1500萬元最多。

曾敬德表示，央行連續升息對於房市有些壓力，但通膨也讓房市略有支撐，買賣雙方還是處於拉鋸階段，市場普遍認為房價短期大漲區，與供給量大的區域壓力較大，整體房市仍處於盤整階段。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示， 升息加上蛋價、電價調升的民生議題，多少會增加財務壓力，不過央大公布的3月份「購買房地產時機」，本月調查結果為103.95點，較上個月上升1.15點，已連續31個月落在100點以上的「樂觀區」，顯示通膨更逼得購屋族把遠光放遠，以自住為前提的購屋意願不減，趁著市場低迷、升息循環尾聲，多空議題交雜的時機，積極議價！

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