通膨效應逼出買方 3月房市回溫、專家這麼解釋
去年下半年積壓不少遞延買盤,今年農曆年後已經看到遞延買盤溫和回流。(圖/資料照)
信義房屋觀察農曆年後市場買氣就緩步回流,3月房市明顯較2月回溫,市場仍是自用當道,3月總價1500~2000萬元的房屋,成交的狀況相對熱絡,雖然議價空間並未進一步放大,但明顯房屋的銷售時間拉長,買賣雙方正處於拉鋸階段。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年積壓不少遞延買盤,今年農曆年後已經看到遞延買盤溫和回流,買方一方面對房價與連續升息有點猶豫,另一方面,面對通膨,心裡有台幣越來越薄的預期,兩者拉鋸下,成交速度明顯放緩,而有意售屋的屋主也發現看屋過程買方不是很積極,待售一段時間降低房價預期才能順利成交,因此和去年同期相比,房屋流通的天數增加近一個月的時間。
3月房市仍是自用當道,北市總價1500~2000萬元占比明顯增加,反映北市首購族的買氣穩定,新北市總價700~2000萬元交易穩定,桃園市則是總價700~1500萬元,台中市則是總價1000~2000萬元表現最好,高雄市則是主要成交700~1500萬元最多。
曾敬德表示,央行連續升息對於房市有些壓力,但通膨也讓房市略有支撐,買賣雙方還是處於拉鋸階段,市場普遍認為房價短期大漲區,與供給量大的區域壓力較大,整體房市仍處於盤整階段。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示, 升息加上蛋價、電價調升的民生議題,多少會增加財務壓力,不過央大公布的3月份「購買房地產時機」,本月調查結果為103.95點,較上個月上升1.15點,已連續31個月落在100點以上的「樂觀區」,顯示通膨更逼得購屋族把遠光放遠,以自住為前提的購屋意願不減,趁著市場低迷、升息循環尾聲,多空議題交雜的時機,積極議價!
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