因應自備款不足難題 南部建商紛推低自備、無息信貸 年輕人仍悲歎
南部紛紛推出低自備、低首付等購屋優惠方案,但因蛋黃區房屋總價帶已拉高達千萬元以上,不少年輕準買家仍悲歎,付不起貸款本息仍無法買房!
近來南部房市觀望氣氛濃,推案業者紛紛調查詢問客戶發現,目前年輕首購家庭打算買房時,紛紛出現自備款準備不足難題。為減輕年輕人籌措自備款壓力,南部推案建商紛紛推出低自備、低首付,或是60期公司無息信用貸款的優惠方案,刺激年輕首購族提早進場購屋卡位優質物件,但因蛋黃區房屋總價帶已拉高達千萬元以上,不少年輕準買家仍悲歎,付不起貸款本息!
由於全球通膨壓力居高,加上美國近來升息緊縮資金動作,高房價也成為許多已開發國家必須面對難題。但目前全球也有不少國家都可以看到,運用對首購、有育兒需求的家庭提供更優惠的購屋金融方案跟補助。
包括,法國有條件零利率房屋貸款,德國首購族在銀行合理的條件評估下有機會獲得100%的房屋貸款,並針對育兒家庭還提供購屋育兒津貼,澳洲的產權共享計畫,購屋者提供5%自備,政府付出30%並持有30%產權,剩下的部分為銀行貸款。
最近南部推案建商為減輕首購買家籌措自備款、成家的壓力,紛紛配合銀行或提供低自備、低首付方案,讓年輕人也能更容易買房。 包括低自備3%~6%,或是首付6%,也有業者推出自備款10%,其餘為銀行貸款80%、10%裝潢信貸等。
也有一些資金充裕的業者,乾脆充當金主角色,訴求購屋消費者僅需自備8%現金,公司提供12%額度、可分60期支付償還的公司無息貸款,銀行貸款也能維持80%額度。也有建案訴求訂金到交屋自備68萬元起的優惠付款,順利吸引購屋客源,本地客與外地客各佔5成。
房仲業者分析,低自備促銷手法確實有利減輕年輕購屋族自備款籌措壓力,短期內可吸引消費者上門洽詢,但這類客層也必須注意財務調度運用,雖然暫時解決自備款籌措,仍須在預售屋階段付款期間省吃儉用,以免進入最後完工交屋階段,仍須籌措尾款與交屋後數十萬元購置家電、裝潢費用。
但也有銷售人員透露,即使低自備促銷模式盛行,仍有不少年輕人上門詢問後發現,蛋黃區二房加平面車位總價帶已達1200萬元以上,即使解決自備款籌措難題,但銀貸900萬至1千萬元,20年房貸本息分攤每月至少4萬元以上,30年銀貸每月也要負擔3萬多元本息,年薪未達百萬元,大多只能望屋興嘆!或是將購屋目標轉朝蛋白區、蛋殼區的小宅或老屋。
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