因應自備款不足難題 南部建商紛推低自備、無息信貸 年輕人仍悲歎

南部紛紛推出低自備、低首付等購屋優惠方案，但因蛋黃區房屋總價帶已拉高達千萬元以上，不少年輕準買家仍悲歎，付不起貸款本息仍無法買房！

近來南部房市觀望氣氛濃，推案業者紛紛調查詢問客戶發現，目前年輕首購家庭打算買房時，紛紛出現自備款準備不足難題。為減輕年輕人籌措自備款壓力，南部推案建商紛紛推出低自備、低首付，或是60期公司無息信用貸款的優惠方案，刺激年輕首購族提早進場購屋卡位優質物件，但因蛋黃區房屋總價帶已拉高達千萬元以上，不少年輕準買家仍悲歎，付不起貸款本息！

由於全球通膨壓力居高，加上美國近來升息緊縮資金動作，高房價也成為許多已開發國家必須面對難題。但目前全球也有不少國家都可以看到，運用對首購、有育兒需求的家庭提供更優惠的購屋金融方案跟補助。

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包括，法國有條件零利率房屋貸款，德國首購族在銀行合理的條件評估下有機會獲得100%的房屋貸款，並針對育兒家庭還提供購屋育兒津貼，澳洲的產權共享計畫，購屋者提供5%自備，政府付出30%並持有30%產權，剩下的部分為銀行貸款。

最近南部推案建商為減輕首購買家籌措自備款、成家的壓力，紛紛配合銀行或提供低自備、低首付方案，讓年輕人也能更容易買房。 包括低自備3%~6%，或是首付6%，也有業者推出自備款10%，其餘為銀行貸款80%、10%裝潢信貸等。

也有一些資金充裕的業者，乾脆充當金主角色，訴求購屋消費者僅需自備8%現金，公司提供12%額度、可分60期支付償還的公司無息貸款，銀行貸款也能維持80%額度。也有建案訴求訂金到交屋自備68萬元起的優惠付款，順利吸引購屋客源，本地客與外地客各佔5成。

房仲業者分析，低自備促銷手法確實有利減輕年輕購屋族自備款籌措壓力，短期內可吸引消費者上門洽詢，但這類客層也必須注意財務調度運用，雖然暫時解決自備款籌措，仍須在預售屋階段付款期間省吃儉用，以免進入最後完工交屋階段，仍須籌措尾款與交屋後數十萬元購置家電、裝潢費用。

但也有銷售人員透露，即使低自備促銷模式盛行，仍有不少年輕人上門詢問後發現，蛋黃區二房加平面車位總價帶已達1200萬元以上，即使解決自備款籌措難題，但銀貸900萬至1千萬元，20年房貸本息分攤每月至少4萬元以上，30年銀貸每月也要負擔3萬多元本息，年薪未達百萬元，大多只能望屋興嘆！或是將購屋目標轉朝蛋白區、蛋殼區的小宅或老屋。

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