房市歷經5次暴跌 年輕人全沒見過？估價師：這次下修看得見

台灣房市歷經多次漲跌，但現階段購屋主力30～40歲年輕人，卻大多沒經歷過。（示意圖）

多數人都是進入購屋年齡30~40歲間，才開始關注房市，而台灣近年房價不斷墊高，讓30~40歲這年齡層，沒歷經房市更迭，以為房價都是一路漲高到底，其實台灣已歷經多次漲跌循環，專家也題醒，目前應該是進入第6次循環時期。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，其實台灣自民國57年起，由農業社會轉型為工業，所得變高也讓購屋需求增強，之後歷經多次漲跌循環如下：

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第一次：民國57年～63年中東戰爭，石油禁運引起油價上揚，爆第一次石油危機，房價物價一起飆漲，57年開始漲6年，一路到63年高點後急跌1年。

第二次：民國63年石油危機政府宣佈4樓以上禁建，64年解除禁建，啟動十大建設，放寬建築融資，讓房價在64～70年間起漲。 

第三次：民國70年因空地限期興建，及追查兩戶以上房地產資金來源，導致房地產持有者恐慌性的拋售，整體經濟下滑，政府於民國71年，貸款予人民興建和獎勵民間興建，並放寬建築融資，激勵買盤房價起漲至78年間。

之後歷經出口佳、經濟大好、房價飆、股市萬點等，房貸利率高達13%，地下金融猖獗民間違法吸金利率竟超過30%.

 第四次：民國78年房價又來到高點，整府開始整頓地下金融，管控銀行房產授信額度，緊縮銀根導致房市股市雙雙反轉，後尚無利多政策，且在民國85年的兩國論，引發中國不滿；民國86年的亞太金融風暴，以及89年的第一次政黨輪替，期間房市盤整近10年至89年.

第五次：民國90年推出2000億首購貸款利息補貼，並開放外資和陸資來台投資不動產，又在隔年實施增值稅減半，讓房價起漲。

第六年：民國91年房價初升段隔年，即遭遇sars風暴，房市連兩季下跌，但是反應僅半年後，又經93年首購利息補貼2千億，讓房市反升，解決金融機構逾放比過高危機，房價一路上升到97年金融海嘯。

民國98年調降遺贈稅，美聯儲推QE1量化寬鬆，台灣重啟ECFA引發資金回流潮，加上預期上漲帶動商辦及豪宅漲幅高。

第七次：民國97年金融海嘯之後，台灣房價至此連年上漲。

林利州表示，造成此次房價上揚主要有美國運用量化寬鬆方式救經濟，央行同步採降息方式，市場投資資金瞄準房市，一般民眾瘋著從銀行搬錢投資，且更加關注低資金門檻的預售屋炒作。

而當多數國家的資金成本低廉時，投資人為尋求高的報酬率，或預期可見穩定收益，風險意識薄弱，將資金螞蟻搬象大量投入至房市，讓房價連年上揚。

林利州說，此次上漲波段，也與台商回台投資增加，國際科技大廠來台投資漸增，廠商進駐中科、南科等園區，帶動廠辦與周邊住宅需求，而建商與壽險業加碼購地，推升市場競價政府標售土地，土地為載體，建築房屋成本逐年疊加，層層堆疊至今形成了高房價的現象。

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