【台中】水湳、中科加持 逢甲夜市商圈受矚目

逢甲夜市商圈以逢甲大學為中心。

台中市逢甲夜市聞名全台，為中部都會區最大型的夜市，且商圈周邊有水湳經貿園區、十二期重劃區以及七期市政特區，建設利多價值浮現，加上投資台灣方案帶動，中科園區近年擴廠、徵才消息不斷，而該區為核心商業地段，食衣住行育樂樣樣健全，目前區域新推案站穩6字頭，最受矚目的即為水湳新案，有不少大咖建商插旗，至於中古屋交易狀況也相當不錯，行情已經攀上5字頭。

櫻花黃昏市場提供日常生鮮採買。

逢甲夜市商圈以台74線、中山高速公路西側為主要生活圈，且範圍擴張到十二期重劃區，東鄰水湳經貿園區、北面黎明路，南側則是台灣大道，與七期重劃區僅隔了一條台灣大道，住商不動產西屯逢甲加盟店店長詹豐澤指出，其地理位置極具優勢，全區以逢甲大學為商業核心，美食小吃、特色餐廳、連鎖飲料以及品牌藥妝店均在此插旗。

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逢甲夜市為中部都會區最大夜市。

機能多元豐沛 生活便捷

學區方面，資源也相當豐沛，有西屯國小、上安國小、至善國中、西苑完全中學，從幼兒園、小學到高中都可就近入學，此外，休憩去處除了逢甲大學校園，附近還有文修公園、逢甲公園，大型公園綠地則可至水湳經貿園區的中央公園。採買部分，全聯、家樂福、西屯市場等可滿足生鮮漁肉等。

逢甲商圈內擁有多元美食商店。

然而逢甲夜市商圈尤其發展早期，區內少有大面積土地，推案也相當稀少，多散佈在水湳經貿園區及逢甲夜市商圈之間，像是由坤聯富建設投資興建的「TWIN PARK」基地位於台中市西屯區漢翔路、西苑路，規劃地上15層，地下3層獨棟住宅大樓，僅83戶住家，採2房25坪、3房32、36坪，提供STOSA廚具、TOTO衛浴、YKK氣密窗及複層玻璃多項精品建材。

逢甲夜市商圈鄰近中央公園。

大型建商看準區域潛力 積極卡位進場

遠雄集團也看準逢甲、水湳前景，在水湳創延段買下4塊基地，皆鄰近逢甲商圈，其中第三期為「遠雄藝舍」，位於台中市西屯區福星北路、福星北路68巷，基地面積817坪，由101建築團隊之李祖原規劃，周邊有西苑高中、逢甲大學、僑光科大三所高等學校，也鄰近文修公園，生活機能多元且居住舒適，共有2棟地上9層、地下2層大樓，共79戶住家、8戶店面，設計2房29、35坪、3房45坪，目前實價登錄均價站穩6字頭。

逢甲夜市商圈緊鄰水湳經貿園區，同享建設利多。

另由豐禾建設推出的預售新案「文華漾」為小宅格局，採1~1+1房、10~22坪，基地面積僅133坪，規劃平面式1個、機械式5個車位，採用精裝修及全棟家電、傢俱配置齊。至於新成屋案「佑晟 Green 1」地處漢翔路139號，屬於十二期重劃區範圍，已經成立管委會，目前主力產品為店面86.5坪戶別。

科湳愛琴橋為串連台中的中科園區與水湳的聯絡橋樑。

成屋市場方面，詹豐澤表示，區內中古屋流通相當稀少，大部分的屋主都擔心賣掉買不回，寧願放長線收租，常見透天改套房、公寓華廈單層改套房或是獨立門牌套房，屋齡較高的房屋租金投報可達5~6%、新成屋則約4~5%，主要房客來源除了有大量的學生族群，更主力來源則是社會新鮮人。

至善國中為區域明星學區。

【小提醒】

區內發展成熟，停車空間不足，開車族需多留意。

【專家意見】住商不動產西屯逢甲加盟店店長詹豐澤

區內成屋交易量不多，主因為置產族看準租金收益穩定，且相較其他區域投報率佳，像是舊公寓直接出租，月租金約1.2萬上下，但改裝為4間套房後，單月總租金可達2.2萬元，另外，若是有獨立陽台的套房，單間月租金可到1萬元。

至於購屋主力則以換屋為訴求，多轉向12期重劃區，像是「惠宇禮仁」或是新業建設旗下建案「新業睿智」、「新業遠見」，其中「惠宇禮仁」屋齡6年，近一年成交均價約49萬元，最新2筆交易為9樓、20樓皆站上5字頭。「新業睿智」今年2月最高紀錄達37.5萬元，「新業遠見」今年1月成交37.2萬元，去年底12月8樓戶更達到38.5萬元。

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