【台中】11期重劃區新豪宅聚落 機能、公園綠地兼具

北屯區公所提供多項便民服務。

位於台中市北屯區的11期重劃區腹地幅員遼闊，隨著台74線開通後，交通動線日趨便捷，廣受購屋民眾青睞，而該區緊鄰於14期重劃區，近期話題討論度超高，新建案隨之開出新高單價，區域指標案悄悄攀上6字頭。

北屯國民暨兒童運動中心目前興建中，，預計2024年8月啟用。

11期重劃區東鄰潭子地區、南接台中市精華區，北側為洲際棒球場、西側則是水湳經貿園區，位處大台中核心地段，然而過去區域為農業用地，如今透過重劃搖身一變成為指標生活圈。

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建設利多匯聚 百貨、巨蛋相繼完工

11期重劃區學區豐富，吸引不少家長指名。

該重劃區主幹道為崇德路，區內亮點建設眾多，其中最知名的為台中洲際棒球場，以及台中巨蛋、北屯國民運動中心以及漢神洲際購物中心，其中台中洲際棒球場已經完工啟用，台中巨蛋則於2022年動工，預計工期需要4.5年，估計2027年後營運，北屯國民運動中心也於2022年動工，預計2024年8月啟用，至於漢神洲際購物中心由大陸工程取得興建工程承攬案，投資額達到8、90億元，採地上7層、地下4層設計，營業面積達3.4萬坪，目標2024年完工營運。

崇德商圈機能充沛。

除了重大建設以外，區域發展超過10年，相較於線上正在開發的重劃區機能相對完善，台灣房屋信實崇德特許加盟店副店長陳廣駿表示，區內商業機能分布在崇德路周邊，像是王品集團系列餐廳、藏壽司、春水堂、Uniqlo、星巴克等都相繼於此插旗，此外，公園綠地也是11期一大特色，包含八二三砲戰紀念公園、仁和公園等等。

11期重劃區公園綠地廣大。

交通動線方面，11期重劃區距離台74線快速道路之崇德交流道約車程2分鐘，且目前因應車流量，持續拓寬中，未來國道1號增設銜接台74線系統交流道，從區域至國道一號會更快速，大眾運輸系統部分，最靠近11期的就屬崇德文心站，約5分鐘路程，至於學區，陳廣駿指出，這是11期重劃區最具特色之地段條件，包含指名度最高的仁美國小學區，私立學校則有普霖斯頓中小學及馬禮遜美國學校，許多望子成龍的家長看準這優勢積極置產。

市立圖書館總館提供民眾日常休憩。

新案攀上6字頭 中大坪數為主流

區內發展成熟，相較於周邊水湳、14期重劃區新推案較少，目前最具指標的為「富宇藏富」，該案基地位於位於河北路三段、崇德二路二段口，規劃地上22層、地下3層純住宅社區，共有126戶住家 ，公共設施多元豐富，超過10項設施，格局坪數規劃為均質換屋型產品36~46坪，市場預估單價將站上6字頭。

四張犁小學提供雙語教學。

而預售案「元城上階綠」位處山西路三段、昌平東六路口，距離學區仁美國小車程約3分鐘、距四張犁國中約5分鐘車程，1分鐘可至八二三砲戰紀念公園，共有78戶住家，4戶店面，室內配有STOSA廚具、Grohe衛浴，每坪開價53~58萬元。

另外區內亦有新成屋案「富宇松禾苑」，採2~3房自住主流規劃，全案已經完工，隨時可交屋。而結構體已經完成的「大漁所在」，基地在修齊街22巷，占地482坪，均採三房規劃，住宅層單層4併配置雙梯，戶戶無共用牆，且至少雙面採光。

普霖斯頓雙語小學風評頗佳，吸引家長就近置產以便孩童上學。

【小提醒】

區內發展成熟，停車空間不足，開車族需多留意，此外，區內20米以上主幹道車流量龐大，在意者可選擇崇德八~十二路，生活環境較為清幽。

【專家意見】台灣房屋信實崇德特許加盟店 副店長 陳廣駿

區內主力交易產品以3~4房為主流，且正核心地段多是大坪數產品，屋齡多半落在10年上下，近期單價行情已經站穩40萬元，尤其是823公園周邊社區指名度最高，像是「一景苑」釋出量稀少，總價約2500~3000萬元，另外品牌建商的「惠宇PARK23」屋齡1年，屋主多惜售，近期僅有2筆交易，分別站上56.6萬元、52.3萬元，總價超過3500萬元。

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