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仁愛杭州生活圈 機能成熟 新案小宅當道

2015/10/03 22:45 文/記者葉思含

仁愛杭州屬於純住宅區,居住品質佳,指名度高。

仁愛杭州屬於台北市蛋黃區中的純住宅區,周邊由多條捷運線環繞,有板南線、淡水信義線、中和新蘆線,到捷運善導寺站、台大醫院站、中正紀念堂站、東門站都不遠,中古社區每坪70萬元起,新推建案動輒百萬元,近來紛紛推出精品小宅,迎合低總價市場。

台北市仁愛路門牌燙金,新推建案百萬元起跳。

信義房屋仁愛杭州店專案經理許珺涵表示,仁愛杭州生活圈範圍位在台北市中心,北到濟南路一、二段,南至信義路一二段,西抵林森南路,東則達金山南路一、二段,都是台北市的主幹道,這裡生活機能不算發達,屬於住宅區,名宅聚落群聚,採買需求可到東門市場、永康商圈,或至善導寺的市場、全聯超市滿足。

到捷運東門站不遠,約步行7~10分鐘,近東門市場。

許珺涵分析,仁愛路一段名宅群聚,仁愛路二段往三段方向都為豪宅產品,其中仁愛路以南的杭州南路、金山南路有中正國中、東門國小學區,現在公寓屋齡約30~40年,每坪70~85萬元,仁愛路以北雖然沒有明星學區加持,不過多為公家機關用地與學校,住宅釋出不多,具稀有性,每坪價格70~80萬元。

「仁愛壹邸」規劃21坪,訴求自備650萬元起擁仁愛路黃金門牌。

新房總價破億元 軍宅好入手

至於電梯華廈產品,屋齡約20~30年,每坪85~95萬元,屋齡新穎物件有破百萬元行情,知名社區有「仁愛SOLO」、「仁愛當代」、「仁愛御林園」,擁有正仁愛路門牌,都是總價破億元的百坪豪宅產品,至於國泰建設品牌的「仁愛築綠」,位在仁愛路、金山南路,價格近2億元,也相當知名。

想要入手仁愛杭州生活圈,許珺涵建議可選擇「仁愛新城」,為過去的軍宅產品,每坪88~96萬元,附有坡道平面車位,總價親民,約4000~5000萬元,同樣3房含平面車位相同條件的產品,在周邊需要8000萬元至億元,因此「仁愛新城」指名度相當高,為入住仁愛路社區的首選。

新案市場部分,近來建商推出不少精品宅,其中酒店式公寓「仁愛壹邸」位仁愛路一段23巷,規劃21坪,每坪開價138萬元,大元廣告總經理蔡振銘表示,該案原先開價152萬元,因應市場行情降價至138萬元,成交約130萬元,並推出售後回租、包租3年經營模式,月租金收益可達6~7萬元,加上每戶皆含150萬元精裝修和創意空間規劃,換算下來每坪約降價8萬元。

新案訴求精品小宅 創意空間好規劃

蔡振銘說,房市景氣不佳,仁愛路一、二段皆規劃70坪產品,市場小宅供給量少,入住門檻高,「仁愛壹邸」規劃21坪,自備650萬元起可擁仁愛路黃金門牌,設計挑高3~4.2米彈性空間,包租3年,投資報酬率3%,每戶總價2600萬元,投資置產皆宜。

新成屋「仁愛東里」規劃18~80坪、1~4房,每坪140萬元,產品單純,僅13戶,設計單層單戶至雙併,總價3000萬元起跳,現場專案經理邱志鵬表示,該案採全棟石材設計,位於靜巷住宅,擁仁愛路門牌,醫療、生活機能都不錯,已購客戶以公教人員、台大醫院醫生居多。

「華參道」規劃12~28坪,僅剩餘12~24坪可售,每坪116萬元起,目前推出廣告戶總價1468萬元起買12.64坪,該案在齊東街,近華山藝文特區、三創園區,位捷運善導寺站和忠孝新生站之間,周邊小環境為學校和公家單位,屬住宅區,訴求靜巷住宅,共14戶純住家,現場銷售人員表示,「華參道」由旅日建築師呂佳隆規劃,設計日式外觀建築,詮釋飯店式空間概念,1房也可以貸款7成。

小提醒

仁愛杭州生活圈雖位於台北市中心,不過至各捷運站都有段距離,需步行7~10分鐘,且屬於純住宅區,生活機能普通,晚上少有商業行為,不過居住品質也相對安靜。

專家意見

信義房屋仁愛杭州店專案經理許珺涵

仁愛杭州生活圈近中正紀念堂綠地,位在台北市蛋黃區,居住環境靜謐,人文素質高,是中正區最貴的地段,許多政商名流都居住於此,價格具有支撐力。有明星學區需求可選擇仁愛路以南住宅,在附近公家機關任職可往仁愛路以北找尋,不過這裡總價高,總價4000~5000萬元3房含車只有「仁愛新城」,巷弄內則有不少入籍學區的千萬元套房產品,可多比較選擇。

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