桃園預售「重災區」曝光 這區交易量暴跌6成最多
桃園預售屋成交量今年第一季與去年同期相比,大園區同期交易量年減60.2%最多。
《平均地權條例》修正子法將於下月上路,中信房屋統計實價登錄資料發現,桃園市預售屋的交易量與均價漲幅,今年第一季與去年同期相比,中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增,八德區與大園區呈現量價雙減,其中大園區的同期交易量年減60.2%最多,成為預售市場重災區。
詳細觀察數據,交易量大幅衰退的區域中,大園區跟龍潭區的預售屋交易量分別下滑60.2%、59.5%,減幅都在6成左右,在每坪均價部分,大園區從33.1萬下修到31.7萬,下修幅度4.2%;龍潭區的均價則未受量縮影響,自去年第一季的22.4萬一路上漲至26萬,上漲幅度達16.1%。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出,桃園航空城是台灣最大徵收開發計畫,帶動大園區周邊的房市發展,大型建商在前幾年陸續進場布局,這兩年推出很多新案,而有別於發展相對成熟,有自住客買盤支撐的中壢青埔特區、龜山和桃園區,在大園區的預售屋買家多以投資導向為大宗,隨著《平均地權條例》修法進展,投資客開始收手,大園區受到劇烈衝擊,交易量開始衰退,價格也進入盤整期。
而對於同樣量縮近6成的龍潭區,謝欣亞表示,龍潭園區三期擴建計劃啟動,加上台積電議題加持,可預期的未來發展讓龍潭的房市熱度高漲,加上建造成本的提高,新建案開價一路往上,在政府政策的干預之下,從去年下半年買氣明顯一路冷卻,但由於產業帶動的紅利仍在,且該區的新推案量不多,價格下修的可能性不高,有部分剛性需求買家會轉往中古市場置產。
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