桃園預售成交量續縮 均價連兩個月下跌

桃園市發布不動產市場交易報告，2022年12月買賣登記案件量共計4711件，較2021年12月的5964件減少21%，其中建物移轉棟數為3938棟，較前一年同期的5029棟減少21.7%，在預售屋交易部分，成交量逐月下降，成交均價也自2022年10月連續下降2個月。

桃園市地政局表示，全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估今年仍將持續影響整體市場，買方心態漸趨保守，買賣移轉登記案件量及建物移轉棟數均較2021年12月減少。

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在預售屋買賣實價登錄方面，111年11月申報交易件數938件，成交均價為每坪32.9萬元/坪，較10月每坪35.3萬略為下降。自2022年下半年起，預售屋交易件數逐月下降，成交均價部分，也連續下降2個月。

地政局表示，預售屋市場受央行升息影響，且平均地權條例已三讀通過，抑制部分假性需求，買方預期將限制預售屋換約轉售，多持觀望態度；另一方面，賣方則受通膨及疫情影響，面臨缺工、缺料情形，致營建成本大幅上升，未來預售屋價格走勢仍有待觀察。

各行政區的交易量部分，2022年11月以中壢區176件為大宗，統計近1年交易量則也中壢區5534件最多，其次為龜山區4513件、桃園區3979件。

而在大樓及公寓價格部分，2022年9月大樓(含華廈)均價為每坪24.5萬元，較前一個月上漲2.5%，也較前一年同期上漲6.1%；公寓均價為每坪16.5萬元，較2022年8月上漲3.1%，也比2021年9月每坪13.8萬元上漲19.6%。

地政局表示，綜觀去年房市表現，在歷經金管會調整銀行風險權數、央行4度升息及平均地權條例即將修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，致成交量呈現下跌趨勢，但因區域利多支撐，桃園房市價格並未明顯鬆動，未來房市走向有待觀察。

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