【桃園】八德擴大重劃 交通建設優勢 吸北客移居

八德擴大重劃區為新興重劃區，屋齡新穎，街道整齊。

八德擴大重劃區緊鄰舊市區，以八德區公所為中心擴散，當初規劃是為補足舊市區的居住需求，由於地段鄰近國道3號交流道，且房價相對便宜，成為雙北客移居熱區，近年進駐人口也不斷攀升。
整個重劃區含舊市區占地164公頃，範圍北至仁德路、南到豐德路，東側以仁德一路為界，西邊則臨茄苳溪，採棋盤式道路規劃，寬敞筆直，相當舒適。

生活機能完整 近交流道

生活機能主要集中在豐德路、興豐路，有寶雅、全聯、超商等，也有八德公有市場可採買，置地廣場內有家樂福。區內大小公園密佈，包括建德、福興公園等，綠覆率高，提供居民足夠休憩和綠地空間。
交通部分，此區最大優勢是鄰近八德及大溪交流道，可快速接至高速公路，隨著區域人口增加，未來還將增設國道3號大鶯豐德交流道，舒緩交通車潮。
此區也有捷運綠線G01和G02站經過，未來可通往中正藝文特區、廣豐商場，還可串連至三鶯線，並轉乘至板南線，對雙北通勤族來說，將更加便利。

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國小學區為八德國小，校舍有重新擴建。區內有全聯可採買，相當便利。
銷售中建案有位在福興路的「益騏福爾摩沙」，基地面積逾2千坪，鄰近建德公園，現主推3房格局，每坪價格在32~38萬。而「益騏豐盛之城」則位在豐田路、豐田六路口，規劃27~49坪，距離興豐公園、學區不遠，每坪36~39萬。

新案站穩3字頭 2~4房都有

豐吉路上的「光合市」，則打出廣告戶3房998萬起，4房廣告戶1188萬起，全案即將完工。「福鄉匯-福鄉一境」則規劃26~37坪，基地位在豐田六路，周邊多透天產品，中高樓層視野佳。

重劃區內公園綠地多，綠覆率高。

東森房屋桃園桃鶯加盟店店長楊淼淼表示，八德擴大重劃區開發約10年，因鄰近交流道，且房價相對雙北便宜，雙北客佔比高，目前預售新案成交約在每坪33~34萬，中古屋每坪行情在26~28萬，整體房價約在2020年下半年開始起漲。
區內以麗寶機構推案為大宗，指標案有「麗寶大藝術家」、「麗寶青年時代」、「麗寶FIKA」等，「遠雄艾非爾」也是指標社區，每坪行情約27萬，「墨爾本」每坪則在25~26萬。

專家意見
東森房屋桃園桃鶯加盟店店長 楊淼淼

八德擴大重劃區以純住宅規劃，公園綠地多，學區也很完整，緊鄰舊市區採買還算便利，區內以2~3房為主力，2房含車位總價在1000萬初頭，3房含車位總價1200~1300萬，有不少雙北客群來購買，未來有捷運綠線規劃，對通勤族將更便利。

小提醒

區內大眾運輸不太便利，適合有開車或騎車的民眾，多數商家集中在主要幹道，若居住的社區較遠，需要騎車較便利。捷運綠線為高架路段，兩側住家會面到高架軌道，恐有風水或噪音問題。興仁夜市鄰近此區，營業時間人車較多，環境也較為混雜。

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