父突昏迷 名下房產少這一步 得多耗半年才能換救命錢

家中長輩遺產分配往往成為家族紛爭的起端，如果還未分配好家產就發生不幸，恐更加麻煩，資深地政士就表示，尤其是不動產因為金額高，又可快速變現，但假設急需用錢而又還未分配完成，恐增添後輩困擾。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在就分享一個案例，個案中的父親生嚴重車禍，被送進加護病房，可能隨時會離開人世，也可能失能臥病在床，突如其來的意外，子女們開始緊張，面對沉重的開銷下一步該怎麼辦？於是想到爸爸唯一的房屋，賣掉它應該可以解決燃眉之急。

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但房屋買賣需要所有權人同意，而現在父親失去意識該如何辦理買賣手續？鄭文在表示，如果該名父親恢復意思，買賣房屋就可以按照正常情況辦理。如果意識無法恢復，不能意思表示或受意思表示，那麼買賣房屋就必須透過法院聲請選任監護人，再由監護人代為意思表示簽署買賣契約，並經過法院同意後，才能夠出售房屋，而最壞的情形是爸爸離世了，那就只能由繼承人辦理繼承登記了。

實務上的受監護宣告，必須透過法院的聲請，過程中法院還會發函給當事人，要求至醫療機構接受鑑定，前後需要3～6個月的時程，但受監護人所有的開銷是否足夠？還是遠水救不了近火？沒有人知道，所以未雨綢繆，居安思危，是唯一的對策。

鄭文建議，針對於所有權人的失能，可以在意思清楚時，向法院公證處聲請選任意定監護人，當意外發生或是失能時，監護人就不需要由親屬中選任，而是意定監護人允為擔任監護人，以替代法院職權，較符合本人利益。

不過，因為監護人攸關受監護人之生活、養護療治及財產管理之職務，往往也是子女們爭奪遺產的前哨站，誰最適合擔任這個職務，應該只有受監護人自己最清楚。

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