每4人有1人買這區 台中八年級生買房首選這裡
台中八年級生每4個就有1個選擇在北屯區買房,專家推薦廍子重劃區新大樓多,房價更親民。(中信房屋提供)
近幾年房價上揚,薪水停滯不前,民眾購屋年齡持續向上攀升,台中市年輕人買房何處去呢?中信房屋研展室彙整聯徵中心2022年第二季至2023年第一季,台中市20歲以上至30歲的年輕人新增房貸數,共4292件,其中北屯區以1066件成為台中八年級買房首選,等於每4個八年級生,就有一人選擇在北屯區買房,而西屯區以390件居次,前兩名落差達2.7倍之多。
觀察北屯區數據,申貸的1066件中有910件是電梯大樓的產品,佔比高達85.4%,而其中3年以內的電梯大樓就有643件,平均鑑估值為988.8萬。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析,以北屯區來說,洲際棒球場跟水湳經貿園區周邊,近3年多半為40坪以上正3房的產品,整體的單價跟總價都偏高,如果以少數的正兩房帶車位的電梯大樓來看,總價就要到1300萬以上。
楊乾意指出,廍子重劃區屬於北屯區的蛋白區塊,年輕人都喜歡住新房子,這區屋齡都在10年內,且價格實惠很多,年輕人較負擔的起,以千萬的預算來看,可以買到屋齡3年內、正兩房帶車位的電梯大樓,雖然商圈發展還沒完全發展成熟,但距離離太平樹孝、東山軍功等既有商圈僅有5分鐘的車程,因此吸引了不少8年級生進駐。
廍子重劃區十分具有發展潛力,楊乾意認為,該區交通十分發達,抵達中科只要20分鐘,經由台74支線可以接國道三號、國道四號,「國道1號增設銜接台74線系統交流道工程」將於明年5月完工,後續還有屯區國土計畫、市立醫院BOT案等,且目前房價還算親民,未來仍能吸引到首購族進駐。
中信房屋研展室副理謝欣亞說,年輕人喜歡新大樓的原因也跟公設的豐富度有關,現在健身房、游泳池都是標配,以管理費來看,廍子重劃區近千戶的大型社區,如「總太聚作」、「總太2020」,戶數多的社區管理費攤下來,目前每坪都還在60元以下,加上車位管理費,每個月兩千元不到,對年輕人來說是願意負擔的價格。
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