台中投資客趕下車 預售屋轉售量全台最高 西屯、北屯破千件

永慶房屋統計資料顯示，2022年6月台中預售屋轉售量高達7千件，佔全台35%，而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量更破千件。（永慶房屋提供）

根據永慶房屋2022年第三季房產趨勢前瞻報告資料，今年6月台中預售屋轉售量高達7千件，佔全台35%；而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高，雙雙破千件。然而今年台中預售屋交易件數和總銷金額較去年9～12月近乎腰斬，未來台中預售屋市場賣壓可能沉重。

進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件，而台中就佔了15個，比例高達34%；若考慮到台中共有29個行政區，這也意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1446件和1005件。這兩區面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區，預售屋轉售量就佔全台的12%。

此外，根據資料顯示，2022年台中預售屋平均總價以1714萬元，超越新北的1704萬元，成為全台預售屋平均總價第二高的縣市，僅次於台北。若從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅，近4年台中預售屋平均總價已高漲85.8%，但是台中地區的勞退平均提繳工資，在相同的四年內僅增長7.6%，兩者相差11.4倍，代表台中地區的民眾，若想僅憑薪資收入購屋，只會越來越辛苦。

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然而若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析，可以發現2022年1～4月較2021年9～12月，台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減，以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下，未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

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