全台十大預售交易熱區 總價至少千萬起

桃園龜山區是全台預售屋交易唯一突破4000件的行政區，穩居冠軍。（永慶房屋提供）

根據預售屋實價登錄資料，近1年全台各縣市行政區預售屋交易量冠軍由桃園市龜山區以4528件拿下，其次是桃園市中壢區3850件位居第2，台中市北屯區則以3777件位居第3，第10名的竹北市也有1508件交易，而熱門區域的平均單價，也只剩台中梧棲和桃園龜山還在1、2字頭。觀察近1年全台各行政區預售屋交易狀況，前10名行政區集中在新北市、桃園市及台中市，各有3個行政區入榜，其中前兩名為桃園市的「龜山區」和「中壢區」，交易件數分別為4528件、3850件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園近期房市熱度不低，受惠於建設機能議題到位、就業機會充足，且區域內重劃區多、推案量大，加上房價又較雙北市親民，吸引不少雙北客群卡位。

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就龜山區來說，是全台唯一突破4000件的行政區，平均單價為29.1萬，平均總價約為1043萬，交易熱區落在A7重劃區，熱門交易前3名社區為「大亮泊」、「文華天際」和「玄泰T1」。

中壢區預售屋平均單價為35.4萬，平均總價約為1328萬，陳金萍指出，中壢區有青埔特區、過嶺重劃區兩大重劃區，桃園青埔特區隨著大型交通建設及商場紛紛到位，而距離青埔15分車程的過嶺重劃區，因房價約青埔2分之1價格，且周邊也有Costco、全聯福利中心、億客成進駐，生活機能便利，熱門交易前3名社區為「國家大院」、「亞昕喜徠登」和「樺龍青蔦」。

第3名的台中北屯區，平均單價為35.0萬，平均總價約為1552萬。陳金萍說，北屯區重大建設與投資利多百花齊放，還有水湳經貿園區、台中巨蛋、洲際娛樂商城、環球購物中心等重大建設題材支撐，吸引大量人口遷入北屯區，剛性需求相當旺盛。加上區內新興重劃區多，熱門交易前3名社區為「心之所向」、「達麗創世紀」和「登陽林映道」。

十大熱區僅台中梧棲總價不到千萬元

從預售屋的實價登錄揭露結果可發現，前十大預售屋交易熱區平均單價，僅有台中市梧棲區、桃園市龜山區還在1、2字頭，其餘皆已站上3字頭。若從總價來看，前10大預售屋交易熱區除台中市梧棲區之外，其餘皆超過千萬門檻，其中成交價格最高的是台中市西屯區，平均總價為2182萬，緊追在後的是新北市板橋區2005萬，第3名的則是新竹縣竹北市，平均總價落在1734萬。陳金萍表示，目前國內缺工缺料嚴重、通膨高漲的情況下，營建成本居高不下，預期預售屋價格仍有持續上漲的空間。

陳金萍表示，國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境，推升民眾看好房市發展的預期心態，也帶動預售屋交易在全台遍地開花，而政府為打擊不當投機炒作，祭出一系列措施，日前行政院也通過「平均地權條例」修正草案，可以預測當預售屋禁止換約上路後，對於投機炒作導向的投資客來說將大幅增加購屋風險，長期來看，投機炒作的客群將會退出預售市場，讓房價趨穩，市場重回自用及置產導向的健康環境。

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