青埔6字頭拉抬 中壢車站每坪狠漲6萬
中壢火車站周遭行情受益於整體大環境,以及青埔特區漲勢拉抬,價格也隨之上揚。(東森房屋提供)
桃園中壢的高鐵青埔特區近年房價猛烈上揚,對傳統中壢市區房市也產生拉抬效應,根據實價登錄系統發現,中壢火車站周邊近4年新大樓與中古大樓漲幅約2成,公寓產品也有16%成長表現,目前新成屋價最高成交價格在2021年已達每坪45萬元,區域內之中古大樓最高成交價,也在2020年出現每坪50.51萬元高價。
東森房屋中壢中美加盟店廖壽業店東表示,中壢市區交易熱點可分為,中壢火車站周邊及太平洋SOGO百貨周邊之海華特區。其中海華特區蘊藏了中壢最具指標之豪宅建案「海華大帝」,屋齡約10年,主打80~100多坪之大坪數豪宅,目前落在每坪43~45萬元間,可說是高貴不貴。
廖壽業表示,目前桃園捷運藍線開通至A21環北站,A22老街溪站將在今年7月開通,
而A23中壢車站則預計2029年通車,中壢火車站將成為機捷與台鐵之軌道交會點,透過捷運藍線將可直達桃園青埔站,且中壢火車站也規劃為台鐵捷運紅缐地下化三鐵共構。未來若軌道及共構大樓等機能逐步到位,中壢市區房市將逐步與青埔靠攏。
中壢火車站周遭行情受益於整體大環境,以及同處中壢的青埔特區漲勢拉抬,在2020年至2021年間大幅上升,尤其新成大樓在1年間每坪便成長逾3萬元。指標建案如,海華特區之「鼎藏帝苑」,單價落在42~45萬元之間,以及與一路之隔位處平鎮區之「樸澍藏」,受門牌效應影響,單價略低,每坪落在33~36萬元間。而預售屋則以中壢家商旁「麗昇陽」為指標,採不二價銷售,平均單價落在38~42萬元間。
至於中古屋行情,廖壽業表示,目前中壢火車站周遭,屋齡15年以上中古大樓單價約落在25萬元以上,若靠近海華特區則房價愈趨近3字頭。公寓行情在疫情前則多落在每坪13~14萬元,但隨著整體房市飆漲,在去年10月後公寓漲幅明顯超過1成5,目前行情每坪在15~17萬元區間。
而目前中壢的土地交易行情,以大面積一般住宅地每坪約100萬元起跳;商業區則在每坪120~150萬元區間;小面積建地則約每坪35~38萬元;環市道路之物件則多在每坪32~35萬元間。而以此土地取得行情,未來中壢車站周邊新案將落在每坪45~50萬元。
而近期政府頻繁的打房政策以及升息措施,廖壽業分析,觀察目前市場熱度並無明顯降低,以升息來說或許會產生短期觀望,但中長期影響不大。至於房地合一稅2.0以及預售屋禁止換約效應,將使得投資買方將置產重心自預售屋及1~5年之新成屋,移轉至5~15年中古屋,將造成後者價格推升。
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