【桃園】平鎮文化國小生活圈 機能完備 新建案稀有
民族路沿線商業機能發達,各式商家均有。
桃園平鎮的文化國小,是桃園地區歷史相當悠久的雙語小學,屬當地明星學校,周邊生活圈剛好位處中壢和平鎮交界,生活機能發展成熟,且鄰近交流道,由於發展較早,新建案不多,但價格最高來到3字頭,挑戰區域客接受度。
以文化國小為中心,生活圈以環南路為主要幹道,東側從延平路二段往西到國道,北邊以民族路二段為界,區內是平鎮八大庄之一的宋屋庄發展地,宋姓家族在此落地生根,是桃園地區相當著名的客家聚落,因此各項機能都相當完備。
緊鄰交流道 往返南北便利
交通動線上,此區鄰近中壢交流道,民族路有多線公車可搭乘,還有客運可直達台北。區內除了有文化國小,還有知名的私立復旦中學,升學率高,而中壢區內還有中原大學、中央大學,文教氣息濃厚,醫療資源則有聯新醫院,提供完善醫療,採買則有黃昏市場,相當便利。
由於可用建地不多,區內新建案相較重劃區少,但也更加難得,創緯建設在此區陸續推出「天子驕子」系列,口碑頗佳,最新案「創緯天賦」,位在40米民族路,屬中壢門牌,鄰近五楊交流道,享有文化國小、復旦國中雙明星學區。
現場專案經理張崇偉表示,此次特別採用3D建築模型系統,讓施工更加精準有效率,產品規劃26、36坪,每坪採不二價35~37萬元銷售,預計明年動工、2025年完工。
文化國小為知名雙語小學,指明度高。復旦中學升學率排名前茅,也是桃園知名學校。
預售案開價3字頭 主打雙明星學校
而在文化國小旁,有透天案「青青校樹第一期」,基地位在平鎮區復興街,僅規劃兩棟5層樓透天別墅,採1樓前院停車,地坪28~55坪、建坪93~137坪,總價4500~8500萬,結構體已完成。透天案還有「寶格麗6」,位在廣德路,規劃地坪16~27.8坪、建坪65~77.8坪,4戶地上4層透天產品,周邊機能完備,總價2500~3900萬,已完工可交屋。
廣達街還有小坪數大樓案「高誠W」,規劃18~26坪,現打出獨立雙套房總價688萬起,還有兩年免管理方案,僅規劃8戶住家,總價688~1568萬元。
住商不動產平鎮加盟店店東王瑞棋表示,此區生活機能完整,很早就做了自辦重劃,道路寬敞舒適,公園綠地也相當足夠,中古屋釋出量不多,物件不錯的很快就會被秒殺,因為附近有大學、醫院,因此有不少醫療人員、軍公教就近購屋,整體居住素質都不錯。
房價行情部分,王瑞棋表示,此區新建案每坪都在3字頭了,20年內大樓,每坪行情在18~22萬,透天地坪22~25坪、建坪60~70萬,總價要2千多萬,老一點的透天總價可在1千萬出頭。因為居住人口多,本身內需市場就相當強勁,外地客並不多,以3~4房最受歡迎,很多都是區域客就近換房。
此區距離中壢夜市、SOGO商圈也不遠,到中壢車站約10分鐘車程,未來可望受惠綠線延伸至中壢段,最快2030年完工,將讓周邊交通更加便利。
專家意見
住商不動產平鎮加盟店店東 王瑞棋
文化國小是桃園地區相當知名的雙語學校,歷史悠久,附近還有知名的私立復旦中學,也是桃園升學率最高的學校,不少家長會指名要讓孩子就讀,由於發展早,區內機能完備,不論是採買、醫院或公園都有,加上一邊是交流道、一邊是省道,交通動線佳,往返各區都很便利。
小提醒
此區老舊房子較多,購屋前要留意屋況和管線問題,因屋齡較舊,貸款成數可能受影響,要注意自備款是否足夠。主幹道民族路、環南路車流量大,尖峰時間易塞車,通勤族要注意交通時間。
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