中壢體育園區總算啟動 20年老屋房價暴漲4成

中壢體育園區主要道路的龍慈路，未來打通至台66線可接國道，交通更加便利。（台灣房屋提供）

近年桃園房市熱絡，除了桃園青埔、中路特區等熱區外，中壢體育園區周邊也逐漸崛起，房仲業者統計屋統計中壢體育園區開發案，自2013年11月12日經內政部都計委員會審議通過前後，房價漲幅都在3成以上，其中以屋齡20年以上住宅漲幅高達46.8%最多，顯見大型建設開發對住宅身價有極大影響力。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，中壢運動公園（中壢體育園區）區段徵收案位於中壢後站，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，面積約72.97公頃，周邊主要房市熱區，包括中壢後站環中東路一帶、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。

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江怡慧表示，此區房價相對中壢市區輕負擔，有不少租屋族轉租為買成為購買老屋主力，交通利多則有中山東路和龍岡路拓寬，未來龍慈路打通至台66線，以及綠線捷運延伸中壢案，都能讓體育園區以及龍岡區域房市大開，沿線區域將會成為另一個房市亮點，如龍岡地區、中壢後站商圈即是不錯的選擇。

台灣房屋中壢體育園區店 店長蕭富友表示，中壢體育園區周邊住宅因仍屬1字頭房價區，相對吸引購屋者，以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主，每坪房價在16~20萬元間，3房含車位為區域主力，屋齡3年內住宅平均單價在18~23萬元，坪數在35~45坪，總價在1000~1200萬元；屋齡10年內平均房價在15~18.5萬元，總價在800~1000萬元。推薦社區有「三鶯鼎硯」，每坪房價在23～26萬元，龍岡路的「文華漾 」、「匯東方」等社區，每坪17～19萬元間，都是不錯的選擇區域。

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