自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

捷運也救不了 機捷半數站點周邊都跌價

中壢車站周邊新成屋房價下修約2成,主要是前幾年預售行情高,今年建商卻普遍讓利,造成房價下跌。

2017/08/25 10:52 文/記者朱語蕎

機場捷運通車即將屆滿半年,房仲業者根據實價登錄資料,觀察機捷沿線各站近兩年成交價變化,根據數據顯示,中古屋行情呈現頭尾站漲、中段跌的現象,漲跌幅在4%內,跌幅最多的是環北站12.9%,而新成屋房價跌幅最大的則是中壢車站,跌幅達20%。

 

中壢車站下跌2成最多 前後站價差大

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,中壢車站周邊新屋行情下修達2成,主要是車站周邊多是高單價社區,前幾年房價高點時,預售成交金額較高,每坪約30萬,去年大量交屋拉抬平均成交價格,造成基期較高,今年因建商讓利促銷,幅度約1~2成,加上區內投資客有認賠拋售情況,造成今年中壢車站新成屋價格跌幅較大,但也因此吸引不少民眾目光,上半年新屋成交量可望成長。

 

莊志成表示,中壢車站前後站商圈價差大,屋齡20~30年、約55坪中古大樓為例,前站約1000~1200萬元,後站僅約550~650萬元,價差達500多萬,而後站屋齡25~35年的中古透天物件,更只要700~800萬元,吸引不少換屋族置產,但釋出量較少。

 

綜觀機捷沿線房價多呈現跌勢,莊志成表示,目前房市已進入盤整階段,不少屋主在去年堅守價格後,發現新屋價格逐漸逼近中古屋行情,買氣也轉往新屋市場,今年已明顯感受到中古屋屋主讓利意願,但減幅多在1成。

 

環北站下跌最多 中古屋跟著新案降價

另外根據實價登錄資料顯示,環北站周邊中古屋今年前5個月每坪房價20.3萬元,較去年同期23.3萬元下跌12.9%,是機捷沿線中古屋跌幅最多的區域,台慶不動產中壢環北捷運加盟店店東許玉樹表示,環北站周邊不僅有中低價位中古大樓,還有像海華社區這類高總價物件,區域價格變動大,加上今年新案每坪約降價1~2萬,讓不少中古屋主跟著修正價格。

 

許玉樹表示,環北站鄰近SOGO和光明公園商圈,機能成熟,捷運開通後,人潮逐漸匯集,今年也有不少投資客詢問店面物件;而此區主要是當地自住客和新北換屋族居多,以屋齡15~20年、約35坪中古大樓為交易主力,總價在500~700萬元,與青埔千萬元建案相比,具備低總價優勢,不少民眾從北桃園轉往南桃園看屋,也吸引30~40歲首購族群目光。

 

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
任爸幫任容萱置產 砸3000萬買紅樹林景觀豪宅

藝人買房再添一樁,台灣女子天團Selina父親任爸以Selina妹妹任容萱名義購置紅樹林景觀宅「鄉林山海滙」,該社區開價在2500~4300...〈more〉

新案破盤價衝擊中古市場 雙北待售量增1成

觀察今年1~9月全台建物買賣移轉棟數回溫,較去年同期增加12.1%,顯示房市交易回溫,但房價持續盤整或小幅修正,加上預售、新成屋破盤搶市,中...〈more〉

高市停車場BOT案招商 可望引進商場影城

為因應北高雄凹子底地區現況停車位不足,與輕軌捷運第二階段需廢除大順路沿線數百個路邊停車格,高市府將農十六特區與義享天地購物中心旁的二塊大面積...〈more〉

高雄規劃多功能經貿園區 引進觀光文化產業

為展現高雄港灣城市特色,重塑城市風貌,高市府都發局在11月中旬,公告發布實施本市都市計畫「擴大劃定高雄多功能經貿園區及鼓鹽水岸更新地區暨擬定...〈more〉

行銷台中社會住宅 IKEA把設計搬上街頭

台中市府為宣傳社會住宅共好理念,與IKEA宜家家居合作於11月18日至12月17日在台中市民廣場,舉辦「給家更多可能」創意生活展,邀請民眾親...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2017 The Liberty Times. All Rights Reserved.