炒房戰犯 學者喊廢除預售制度 專家：勿因噎廢食

預售屋糾紛、炒作問題不斷，有學者直接提出廢除預售屋制度，但專家認為這是因噎廢食作為。（資料照）

台灣房市每次面臨市場多頭時，預售炒作就成為話題，一旦房市反轉，市場糾紛就四起，於是有學者主張廢除預售制度，一勞永逸。房市趨勢專家李同榮直指，這是因噎廢食丶便宜行事的做法，他同時提出預售問題不在於法制面丶制度面，而在於管理面與執行面。

李同榮指出，廢除預售制度的思考邏輯，其實很像禁止轉售的概念，因為有問題，所以把它禁掉就沒問題，但目前土地炒作勝於預售炒作，政府趁房市景氣率先大舉標售土地，履創地價新高，政府要不要先禁止所有公有土地標售？問題不在標售土地的制度，而在於標售土地的規範行為。

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現行預售制度行之多年，因其模式形同期貨，李同榮認為，若管理監督執行妥善，對市場供需調節丶建商資金槓桿效應丶首購消費者分期付款機制丶政府管理層面，會產生四贏局面；但若管理監督執行不力，對市場炒作丶建商擺爛丶購屋者損失丶政府扛責丶丶就會造成四輸局面。

多年來政府消保會已針對預售弊端提出很多修法，包括合約預審丶履約保證丶實價即時登錄丶禁止紅單炒作丶轉售納入房地合一課稅範圍等措施，房地產市場會因房產政策丶資金丶利率丶技術循環與通貨膨脹等因素，造成有利差炒作空間，這時就要靠監督稽核抑止，但絕不是因噎廢食將預售制度就此廢除

李同榮說，預售禁止轉售其實也是因噎廢食的做法，現行制度只要轉售納稅嚴格控管，金流嚴格稽查，加上檢舉制度輔助，就可有效抑制預售炒作問題，政府不探討形成炒作之因，只是一昧採取防堵政策，這就是現今頻繁打房效率遞減的主因。

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