炒房戰犯 學者喊廢除預售制度 專家:勿因噎廢食
預售屋糾紛、炒作問題不斷,有學者直接提出廢除預售屋制度,但專家認為這是因噎廢食作為。(資料照)
台灣房市每次面臨市場多頭時,預售炒作就成為話題,一旦房市反轉,市場糾紛就四起,於是有學者主張廢除預售制度,一勞永逸。房市趨勢專家李同榮直指,這是因噎廢食丶便宜行事的做法,他同時提出預售問題不在於法制面丶制度面,而在於管理面與執行面。
李同榮指出,廢除預售制度的思考邏輯,其實很像禁止轉售的概念,因為有問題,所以把它禁掉就沒問題,但目前土地炒作勝於預售炒作,政府趁房市景氣率先大舉標售土地,履創地價新高,政府要不要先禁止所有公有土地標售?問題不在標售土地的制度,而在於標售土地的規範行為。
現行預售制度行之多年,因其模式形同期貨,李同榮認為,若管理監督執行妥善,對市場供需調節丶建商資金槓桿效應丶首購消費者分期付款機制丶政府管理層面,會產生四贏局面;但若管理監督執行不力,對市場炒作丶建商擺爛丶購屋者損失丶政府扛責丶丶就會造成四輸局面。
多年來政府消保會已針對預售弊端提出很多修法,包括合約預審丶履約保證丶實價即時登錄丶禁止紅單炒作丶轉售納入房地合一課稅範圍等措施,房地產市場會因房產政策丶資金丶利率丶技術循環與通貨膨脹等因素,造成有利差炒作空間,這時就要靠監督稽核抑止,但絕不是因噎廢食將預售制度就此廢除
李同榮說,預售禁止轉售其實也是因噎廢食的做法,現行制度只要轉售納稅嚴格控管,金流嚴格稽查,加上檢舉制度輔助,就可有效抑制預售炒作問題,政府不探討形成炒作之因,只是一昧採取防堵政策,這就是現今頻繁打房效率遞減的主因。
-
【台北】木柵生活圈 啟動軌道建設 助攻房價站上百萬
捷運環狀線南環段與北環段的關鍵區段近日順利完成簽約,預計於3月陸續動工,標誌著環狀線發展邁向新的里程碑,這也正式啟動雙北「首都環狀線」的願景...〈more〉
-
駁二特區串聯亞灣區 超高層景觀宅珍稀有價值
政府積極推動南台灣科技廊帶,串連高雄「亞灣2.0」與「半導體S廊帶」兩大計劃,而已成為熱門景點的駁二藝術特區,快速連結西子灣、柴山與愛河,並...〈more〉
-
2房小宅盛行 台中5區賣爆 「這區」年賣逾1200戶
近年來小家庭盛行,考量到總價、性價比,越來越多人選擇兩房作為購屋標的,業者根據實價登錄中古屋交易資料,盤點台中市2024年兩房中古屋的5大熱...〈more〉
-
台南又有小確幸! 114年屋頂型光電補助起跑 最高補助可達50萬元
為響應國際2050淨零碳排目標,打造綠能永續城市,臺南市政府持續推動光電儲能與綠電發展,113年補助計畫共受理91件申請,補助金額達新臺幣9...〈more〉
-
一度5元?房東漫天喊價 超收電費恐遭罰最高30萬
為健全住宅租賃關係,依2024年7月修訂的「住宅租賃定型化契約」規定,房東應按台電電價計算收取電費,並應提供電費單資訊,地方政府呼籲,房東應...〈more〉