【台中】烏日高鐵特區 近2年漲幅近三成

台中市為中部都會最精華行政區，受惠於產業群聚、公共建設利多效應，帶動整體房價上漲，而台中烏日高鐵特區挾三鐵共構之優勢，加上全台最大高鐵開發案「台中高鐵娛樂購物城」落腳於此，台中品牌建商、上市建商相繼卡位進場，今年成交均價每坪約37萬元，去年均價約35.8萬元，雖然近一年漲幅不大，但相較於2021年的28.5萬元而言，近二年漲幅達29%，商業區預售屋成交價更站穩40萬元。

烏日高鐵特區位於交通核心，坐擁台鐵、捷運綠線以及高鐵三鐵共構之利多，加上鄰近國道一號、台74線，南來北往相當便捷，也因此過去該生活圈多為彰化人北上購屋，不過近年看準捷運通車，不少購屋族來自北部客層，可謂為台灣西半部交通核心，國道、軌道系統交錯，四通八達，無論通往彰投地區，或是新竹、桃園一帶都相當便捷，且透過高鐵系統，可輕鬆完成南北一日生活圈，而烏日也被市政府定位為台中副都心，以物流、商務、展覽以及娛樂為產業開發項目，全面積極拓展，除了已經正式運作的物流共和國台中園區，還有烏日會展中心、ATT大型購物中心、新光傑仕堡等。

請繼續往下閱讀...

然而近期烏日高鐵特區最大話題即是「台中高鐵娛樂購物城」，該開發案是全台最大的高鐵站區開發案，基地面積4萬8,000坪，樓地板面積高達14萬坪，其中商場部分面積就高達9萬坪，台中市經發局指出，全案將力拚今年動工、2026年開幕，期開發內容包括全台規模最大百貨購物中心、1,200席國際多功能展示場、國際會議中心，以及高180米A級商辦大樓、390間客房的國際五星級酒店、百老匯等級影城及電競IP動漫主題館等，更首創2萬坪大景觀綠化廣場，以及500米長精品時尚大道，可提供至少1萬8,000個就業機會，年營業額上看350億元，帶動周邊經濟效果相當可觀。

前景看俏 現階段機能待發展

不過烏日高鐵特區儘管前景看俏，但現階段機能尚嫌不足，倘若需要生鮮採買，須到烏日車站商圈或明道商圈，有區公所、郵局、烏日公有市場、觀光夜市等，中山路二段也有全聯，學區則是旭光國小及烏日國小，也有明星私立中學明道高中、曉明中學等，此外，綠地則有以退役戰車為特色的戰車公園，其餘有公8公園、公兒九公園等12處綠地。

樂居網指出，烏日高鐵特區北側以商業發展為主，而南側則偏向純住宅區，觀察成屋市場，屋齡0~5年均價約37.3萬元、5~10年成屋則約31萬元，住商不動產台中高鐵加盟店店長黃淑惠表示，目前烏日高鐵特區購屋族多為自住小家庭，或是於烏日、彰化通勤上班之民眾為主力，另有不少客戶來自北部，看準烏日特區三鐵共構、屋齡新穎，通勤南北都方便。

新案相繼創新高 站穩4字頭水準

新案市場方面，位於高鐵站體正對面的「夢幻誠」由上市建商興富發建設投資開發，基地面積超過7600坪，規劃7棟地上20層、地下3層大樓，共有1608戶住家，66戶店面，公設內容豐富多元近20項，目前主力為店面銷售，每坪開價55~60萬元。

另外，老牌建商大華建設在台中市烏日區高鐵三路、站區一路推出新案「大華縱橫」，基地面積4256.32坪，規劃為6棟地上24層、地下4層建築，共有1141戶住家、12戶店面，坪數採2~3+1房22~43坪，訴求Alfa Safe柱中柱、KVM制震壁，目前實價登錄最高成交單價約46萬元。

南側的住宅區也有新案登場，由坤悅開發推出的「坤悅夢想+」訴求旭光國小學區宅，步行2分鐘可抵學校，車行6分鐘可到烏日國中，採地上15層、地下3層大樓，共有111戶住家，2~3房格局，每坪開價41~48萬元。

【小提醒】

重劃區內生活機能尚未到位，需仰賴烏日舊市區，此外，烏溪河畔高壓電塔林立，在意者需多留意。

【專家意見】住商不動產台中高鐵加盟店店長黃淑惠

目前中古大樓以5~10年的社區居多，成交行情約25~30萬元，儘管預售案開價逼近5字頭，但因為近期轉為買方市場，不少賣方見好就收，開價也開始出現收斂，每坪開價降低2~3萬元，以2房含車位產品而言，1000萬元以內去化最快、3房車則約1000~1300萬元。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法