北屯建物總量越居台中第一 房仲揭露3關鍵

北屯新興重劃區多，有素地可大量推案，加上與市中心相較，北屯房價相對親民，首購族購屋需求強勁。(圖/信義房屋提供)

根據內政部不動產資訊平台，台中市北屯區今年第二季建物總量首度超越西屯區，躍居全市第一。信義房屋中六區協理洪振祐分析關鍵有三，除了台74線全線通車後北屯交通更顯便利，北屯新興重劃區多，有素地可大量推案，加上與市中心相較，北屯房價相對親民，首購族購屋需求強勁，對建商推案也是增添信心。

建物總量是指房屋稅籍資料庫中，相異地址的主建物數量；而根據內政部統計，台中市長期以來都是西屯區的建物總量領先其他各行政區，北屯區居次，唯2020年第四季之後，西屯與北屯差距漸漸縮小，直到今年第二季，北屯區建物總量首度超越西屯區，成為全市之冠。而若只看房屋稅籍住宅類數量，北屯區過去幾季也都較西屯區來得高，例如今年第二季北屯12萬6608宅，西屯區則為11萬5106宅。

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洪振祐分析，過去北屯、太平區的民眾若要上高速公路，都必須經過市區，通勤距離比較長，但台74線全線開通後，匝道數量多，往來各區域更為方便，例如目前台中市主要的工作機會都在中科以及傳統市中心，但即使是在中科工作的工程師，也會考慮往北屯一帶找房，主要就是因為交通路網更為便捷。

其次，洪振祐認為，供需也是讓北屯建物總量躍居第一的關鍵原因。供給方面，北屯腹地大、新興重劃區多，以近期話題最熱、推案最多的重劃區來看，就有11期、10期、廍子等，台74線沿線也都有許多新建案，而未來還有範圍相當大的14期重劃區，可說是建商推案的重點區域。

建商之所以很有信心購地推案，則與需求有關，北屯雖然房價漲幅大，仍相對市區親民，對於首購族、小資族十分有吸引力，穩定的需求，因而讓建商穩定推案。洪振祐進一步說明，北屯蛋黃區以文心路崇德路口為中心向外放射出去，屋齡10年內2房物件總價落在1500萬上下，3房則約1500至2000萬，若較為蛋白位置的北屯區，例如位於74環線以外，2房則可以找到1000萬初的價格。

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