一張圖看出房市空轉多關鍵點 專家:這時間有希望
上一季開始出現反轉訊號,要確立空轉多之態勢,最有可能出現在今年中秋節檔期。。(圖/記者張瀞勻攝)
近期國際經濟局勢不定,台灣又有打炒房政策,加上即將迎來總統大選,房地產市場急速轉為平淡,展望未來房市狀況,國泰房地產指數季報協同主持人、景文科技大學財經系副教授章定煊指出,上一季開始出現反轉訊號,要確立空轉多之態勢,最有可能出現在今年中秋節檔期。
章定煊表示,長年觀察國泰房地產指數,發現今年第2季高銷售率相較於第1季增長明顯,但他也認為「一個指數需要的是長期追蹤,只看一季,有時看不出名堂。」
他指出,以過去3年國泰房地產指數而言,2021年第3季到2022年第1季就是呈現大多頭走勢,高銷售率占比持續擴大,低銷售率逐漸縮小,到了2022年第1季,高銷售率比例已高達60%,超越低銷售率比例達3倍。
到了2022年第2季出現轉折點,不僅高銷售率比例縮減,低銷售率開始變多,章定煊說,同一時間行政院院會通過了平均地權修正草案,央行的升息緊縮,已經對多方產生了一些壓力,隔一季氣勢強弱直接易位,低銷售率高過了高銷售率,今年第1季是最慘的一季,今年第2季才扳回來一點。
展望後市,章定煊認為,如果今年第3季高銷售率比例可以繼續擴大,「那麼有可能是復甦,不過目前看起來七月並不是太好,八月又遇上民俗月,要扳回來的希望必須放在中秋節檔期,如果持續維持2023Q2這種圖形,大概率是要盤整一段時間。」
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