老店面看俏?! 今年台北五大店王四筆都是老店
今年單價前五名的店面,有四筆都是屋齡超過30年的公寓型店面。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋觀察今年台北店面單價前五名交易,截至目前為止,第二名是台北車站商圈的開封街店面,單價354.2萬元;第三名則為位在信義安和和世貿101商圈之間的店面,單價298.4萬元;第四、五名分別為四平商圈約6坪的大樓店面,單價287.6萬元,以及湖光市場旁的成功路店面,單價261.6萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去高單價店面出現在東區或西門町等,正馬路或一級商圈,而目前上半年的高價店面,除了第二名的北車商圈店面交易外,不見一級商圈身影,甚至出現巷弄店面賣出破億身價,主要因該店有權狀坪數外的增建空間,也凸顯疫後國旅市場尚未完全恢復榮景,加上頻頻升息的情況下,高總、高單價的店面暫時難吸引買家目光,反而以「區域成熟商圈」,億元以下的「低總價」或「小坪數」店面,較有利置產族入手,長期持有。
第一建經研究中心副理張菱育觀察,今年單價前五名的店面,有四筆都是屋齡超過30年的公寓型店面,公設比低,甚至不少店面帶有地下室儲物空間,或室內實際使用空間比權狀坪數更大。由於屋況較舊,在價格上偶有議價空間,長遠來看還有都更及危老效益,因此頗吸引有自用需求的買方入手。
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