【台北】萬大路生活圈 北市親民購屋區塊

區內有不少商家，夜晚也相當熱鬧。

萬華區萬大路生活圈，屬於南萬華範圍，鄰近萬華車站，未來有捷運萬大線經過，居住環境較為單純，區內老舊房舍多，建案供給相對較少，但近年也隨著房市多頭，價格也跟著水漲船高。
生活圈東自萬大路至西園路，北從艋舺大道，往南到東園國小一帶，區內學區眾多，國小就有東園、西園、雙園、萬大等，國中則有萬華和華江完全中學，另外還有指名度頗高的南海實驗幼稚園，顯見人口密度之高。
萬華區是台北市較早開發的區塊，生活機能完備，主幹道商業機能發達，連鎖商家、銀行、餐廳均有，採買有雙和和西園市場，知名的南機場夜市也在此區，公園綠帶部分，鄰近植物園、青年公園以及河濱公園，享有萬坪公園綠帶。

國小學區眾多，包括雙園國小。

生活機能完整 萬大線興建中

此區雖然距離捷運站較遠，但主幹道公車班次眾多，距離萬華車站也不遠，可直達台北車站轉乘捷運，開車可由包括萬板、華中、光復、華翠、華江、中興等橋樑與新北市連結，或上環河快速道路、水源快速道路以及台64線到大台北各區，未來則有捷運萬大線經過，距離最近的是迦納站，對通勤族來說，將更為便利。
由於距離既有捷運站較遠，加上開發早、老舊房屋多，此區一直是台北市房價相對親民的區塊，但近年搭上都更改建熱潮，新建案增多，加上前幾年房市交易熱絡，帶動整體房價上揚，目前新建案也來到8字頭行情，不過，相較於北萬華已見百萬單價，仍相對平實。
在雙園國小附近，有結構中的「中正城閱.」，基地正臨西藏路，銷售近尾聲，每坪成交均價約80萬上下，預計2025年完工。靠近迦納站附近則有「萬大雙星」即將進場，位在萬大路，規劃24~27坪，為台灣金融聯合都更公司整合的危老案；另外樂揚建設也在此推出「樂揚煦煦」，每坪成交在76萬元。

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最近捷運站為龍山寺站，未來有萬大線經過。

新案站上8字頭 房價仍屬北市低檔區

信義房屋萬華店業務專員陳莞蓁表示，南萬華早期眷村多，人口密集度高，因此各項機能、學區都很完整，這些老舊眷村改建後，新建了一批軍宅，由於軍宅公設比低、室內坪校大，CP值高，是相當熱門的物件。
此區有包括「樂群花園新城」、「慈安首璽」、「復華璞園」、「新和首璽」，陳莞蓁表示，其中「樂群花園新城」在5月成交一戶9樓48坪3房，總價3,280萬，換算單價約67萬，軍宅中單價和指名度較高的是「復華璞園」，每坪可到70～75萬。
陳莞蓁表示，南萬華以公寓佔多數，若靠近環河南路的公寓，每坪約40~50萬，靠近萬大路的每坪則要50~60萬，華廈屋齡偏舊，每坪在60~70萬，10年內大樓每坪則多在70~80萬以上。

區內軍宅是熱門交易物件，CP值高。

專家意見

信義房屋 萬華店業務專員 陳莞蓁

南萬華可說是整個台北市房價相對親民的區塊，但生活圈機能成熟、學區完整，居住環境也單純，不若北萬華的商業繁華，此區仍以在地客或曾經住過萬華的客群佔多數，雖然外地客不多，但內需強勁，成交量和價格一直很穩定。
區內以2~3房為主力，2房大樓含車位總價約在2,000萬，3房含車位總價要3,000萬以上，公寓總價則落在1,000~1,500萬，整體房價在萬大線正式動工後，有明顯漲幅，不少屋主也不急著賣屋，想等捷運完工後再視情況。近期不少危老案啟動，讓區內新房子變多，另外像是東園街也進駐不少新餐廳、文青店，很多是原本居住在此區的二代回來開店，為區域帶來新氣象。

小提醒

因開發較早，區內巷弄較狹小，會車較不方便；生活圈內以老舊公寓佔多數，華廈屋齡也偏舊，購屋前要注意屋況問題。區內距離既有捷運站較遠，需搭乘公車轉乘，捷運萬大線施工中，多少會影響交通通行。

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