到北市縮短20分鐘！三鶯線拼明年測試 沿線「這站」大樓漲最多

捷運三鶯線LB02媽祖田站，近3年每坪單價成長近4成。(新北市捷運工程局提供)

捷運三鶯線目標2025年完工，首列車已經在日前進駐三峽機廠，宣告列車明年將進行系統整合測試，三鶯捷運全程設置12座車站，房仲業者統計近3年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑1公里內房價平均成長17.5%，漲幅最大的是LB02媽祖田站的大樓產品，平均單價成長36.8%，LB04橫溪站與LB05龍埔站的華廈也各成長36.3%、35.6%居後。

中信房屋研展室謝欣亞分析，媽祖田站位置在土城區主要幹道中央路上，可快速通往土城及三峽市區，由於距離頂埔科技園區車程僅需10分鐘內，原先這區的房市就很蓬勃。

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像是中古的千戶大社區「皇翔太陽城」，在2021年年底成交單價約26萬，今年4月已有4字頭的成交紀錄，新建案如「鋐霖埼玉」成交單價已經踩上5字頭。

謝欣亞說，未來媽祖田站將建設地上25層、地下3層的捷運共構大樓，基地面積近3000坪，大樓包含商場、公共托育中心、社區培力育成中心等公益設施，將補強周邊的生活機能，未來搭乘三鶯線僅1站即可轉乘板南線頂埔站，未來勢必會帶動區域發展，購屋主力為年輕家庭、周邊就業族群。

而LB04橫溪站與LB05龍埔站的華廈產品，前兩年的單價都還在2字頭，近1年已攀升至每坪35萬以上，中信房屋三峽北大加盟店店長詹振華表示，橫溪站周邊以透天產品跟老公寓居多，但幾乎沒有在市場上流通，近幾年只有一個新案「荷蘊棧」，成交單價約在36至38萬，因此漲幅才會拉的這麼大。

至於龍埔站周邊的房市狀況，詹振華表示，龍埔站周邊只有零星的住宅，多半都是農地居多，實價登錄統計到的數據，都是在龍埔國小周邊，距離未來龍埔捷運站約800公尺遠的住宅區，這邊屬於北大特區，原先的區域發展就很熱絡，近幾年房價持續上揚。

如預售屋「女王萬歲」二期，單價就踩穩5字頭了，此區主要以10～15年的中古大樓2到3房、35坪的產品最被青睞，成交單價約在每坪42~48萬，以本地換屋族群與新北外溢族群為購買主力。

詹振華表示，政府規劃龍埔站的周圍為麥仔園重劃區，這個徵收計劃已經推行10多年了，雖目前暫時停滯中，但這幾年土地(農地)漲幅至少超過5成，4、5年前土地單價每坪約在10萬出頭，今年實際成交價已經超過20萬，現在地主開價都上看25萬，雖然離實際要開發還要一段時間，但在軌道經濟拉抬下，未來發展十分可期。

三鶯線將由新北延伸到桃園市，各站經過大台北地區重要的都會廊帶，且將縮短三鶯地區至台北市通勤時間至少20分鐘，謝欣亞表示，主線可望於2025年完工，由於沿線的剛性自住的需求相當高，三鶯線捷運沿線房市後勁十足，而連接桃園捷運綠線的八德段部分，今年7月剛過環評，獲行政院核定後將正式動工。

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