【桃園】八德擴大重劃 3字頭房價磁吸北客

重劃區採棋盤式規劃，整體屋齡新穎。

八德擴大重劃區圍著舊市區開發，解決舊市區發展飽和擁擠問題，整體採棋盤式規劃，緊鄰國道2號及3號優勢，自開發初期就吸引不少北客青睞，未來還有捷運綠線行經，由於房價仍較周邊重劃區便宜，整體市況相當穩定。

重劃區以八德區公所向外擴張，東側以仁德一路為界，西邊到茄苳溪，南至豐德路，北邊則至仁德路，整個重劃區含舊市區共占地164公頃。
區內以純住宅為規劃，住宅區佔比達6成多，並規劃主要4座公園，以及多個大小公園環繞，居住環境綠覆率高，生活機能則多在豐德路、建德路，目前有全聯、寶雅、全國電子等賣場，採買也可到公有市場，置地廣場有家樂福，整體機能已相當完備。

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國小學區為八德國小，區內也規劃有預定地。區內有全聯可採買，也可至公有市場。

連鎖賣場進駐 公園綠地多

八德擴大重劃區最大優勢，就是其交通地理位置，區段緊鄰國道2號八德交流道，還有國道3號大溪交流道，而為紓解大鶯、大湳交流道交通壅塞問題，交通部公路局規劃在國道3號增設八德交流道計劃，今年6月也通過環評，後續將辦理土地徵收作業，力拼2030年完工，可望紓解大溪老街、八德擴大重劃區以及埔頂交通問題。
高公局規劃於國道3號約57K增設八德交流道，並由桃園市政府配合增設連絡道銜接豐德路及大鶯路，桃園市交通局局長張新福表示，增設的八德交流道將採雙苜蓿葉型式，以匝道、匝環道銜接地區連絡道往來桃園市八德區及大溪區，國3則配合交通需求，於增設交流道至鶯歌系統交流道之主線兩側各增設1輔助車道。

增設交流匝道 紓解尖峰車潮

此外，此區也規劃有捷運綠線G01和G02站經過，未來可通往中正藝文特區，還可串連至三鶯線，並轉乘至板南線，對雙北通勤族來說，將更加便利。而長榮健康醫療社團法人八德長榮醫院園區，也位於重劃區內，預計2026年中完工啟用，另外還有市府與中央大學合作的智慧健康創新園區，提供八德較欠缺的大型院所醫療資源。
八德擴大重劃區開發已約10年，初期建商蜂擁搶進，價格頻創新高，但到2016年，因整體房市交易低迷，此區房價曾一度跌落到1字頭，但在建案陸續完工，人口逐漸湧入下，商家進駐率高，整體生活圈逐步成形，不只吸引北客南下購屋，連新竹也因近年房價高漲，轉往鄰近的八德購屋，讓市況房價再度翻楊，近期就出現不少轉手獲利的案件。

區內大小公園眾多，綠覆率高。

新案站穩3字頭 2～3為主力

近期新案有「新亦ONE」，位在棒壘球場對面，距離捷運G02站僅約550公尺，規劃19~30 坪產品，採ALFA SAFE柱中柱工法，每坪開價來到40萬大關，挑戰市場接受度。棒壘球場旁有「益騏豐盛之城」，規劃27~49坪，鄰近熱鬧商圈， 訴求豐富公設及防水保固5年，每坪成交均價約32萬。捷運G01附近「首綻」成屋後再銷售，規劃23~46坪，現主推3房產品。
台慶不動產八德國中興豐店店長羅雅瑩表示，八德擴大重劃區地形方正，房價相對周邊便宜，且商家機能逐步完備，包括星巴克、藏壽司、寶雅等大型連鎖商店，麥當勞也即將進駐，加上公園綠地多，相當適合年輕家庭居住。
區內10年內房價每坪在28~30萬，屋齡20年左右華廈，每坪約25萬，公寓則在每坪20萬出頭，新建案則普遍都要3字頭以上。羅雅瑩表示，區內指標社區有「遠雄艾非爾」、「麗寶青年時代」、「深耕系列」等。

專家意見
台慶不動產八德國中興豐店店長 羅雅瑩

八德擴大重劃區開發已近成熟，整體入住率有約9成，發展逐步完備，區內建案社區不少，建議可挑選50米建德路，不少連鎖商家都聚集在此，距離捷運站也近，若喜愛安靜環境，可選豐德路，較為清幽。
區內以2~3房為主力，2房含車位總價約在1000~1100萬，3房含車位總價在1500萬，目前八德人口已達22多萬人，其中不少是北客移居，主要就是因房價相對優勢，目前房價仍只要2~3字頭。

小提醒

區內大眾運輸較缺乏，需仰賴開車或騎車較為便利；部分區段距離學區步行較遠。重劃區推案量大，建議挑選有品牌或有面公園優勢的社區。由於捷運綠線為高架路段，兩側住家會面到高架軌道，恐有風水或噪音問題，距離不遠的介壽路正在興建捷運，交通較混亂。

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