桃園、中壢老舊市容有救了 桃園推「都更六法」加速更新

桃園舊城區市容待翻新，市府推出都更六法，盼加速更新時程。（桃園市政府提供）

桃園市區和中壢市因發展較早，整體市容老舊待更新，市政府繼推出「未來城市空間發展會報」規劃舊城環境改造計畫之後，接著把矛頭指向都市更新，接連推出6項都更精進作為，希望促使舊城區街廓得以加速都市更新。

住宅發展處表示，桃園、中壢兩個舊城區對桃園人和中壢人而言，充滿著歷史的記憶和懷念，但是逐漸老舊的建築房舍和街廓環境，阻礙了舊城區再發展的機會。因此今年陸續推出6項都市更新的精進作為，來促使都更之推動。

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首先是在今年4月修訂了「都更單元劃定基準」，放寬了都更基地的檢核條件。5月修訂了「都更權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」，調高營建單價基準，讓共同負擔的金額更趨合理。

7月啟動了「跨街廓都更容積調派專案」，讓小基地的容積得以移出調派，增加參與都更的機會。10月份將公告「受理提議劃定更新地區作業原則」，建物所有權人可以向市府提議劃定都更地區，同意門檻降低為75%，時程獎勵10%。

另外，住宅處正研訂「實施者申請代拆辦法」，明訂兼顧住戶權益及程序正義之代拆流程；同時也研修「都更容積獎勵核算標準」，放寛開放空間及公益設施獎勵核算，並因地制宜新增透天厝整合獎勵項目；預計今年底就可以公告這二個法規。

住宅處表示，除了這6項都更法規層面的精進以提高都更誘因之外，在行政程序上也將都市設計審議、都市更新審議合併作業，以縮短時程，加速推動都更的效率。

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