私宅換社宅！長輩換居風潮起 內政部放寬二大限制

為改善長者居住品質，國土管理署正積極推動社會住宅包租代管4.0長者換居方案。(圖/國土管理署提供)

隨著都市人口逐步高齡化，老舊無電梯公寓讓住在高樓層的長者出入不便。為改善長者居住品質，國土管理署正積極推動社會住宅包租代管4.0長者換居方案，其中新增2大亮點，包括「放寬長者跨縣市換居」及「放寬長者私宅換公宅服務」，鼓勵長者將自有房屋加入計畫出租，換居至電梯大樓或低樓層公寓，並提供多重補助項目，同步提升房屋價值與租屋品質。

國土管理署表示，社會住宅包租代管計畫自106年底開辦，迄今(112)年已經執行至第4期計畫，由中央全額補助地方政府與中央行政法人國家住宅及都市更新中心，委託租賃業者包租代管民間房屋做為社會住宅，媒合房客入住，截至今年9月30日止，累計已媒合8萬3,476戶，有效契約為6萬1,355戶。

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社會住宅包租代管4.0考量長者可能跨縣市搬遷至鄰近親友區域，以更加適應新居所環境，或搭配各地方政府自行興建社會住宅規定，增加居住資源運用彈性，放寬「長者得跨縣市換居」及「私宅換公宅服務」等規定，提升長者換居的意願，使長輩安心居住。

國土管理署進一步表示，社會住宅包租代管4.0同時提供修繕費補助每年最高1萬元、公證費及居家安全相關保險費補助，以提高房屋居住品質，並提供換居方案之長者租金補助，從居家環境到長者的租金負擔等面向都加以考量，透過補助予以照顧。另外，包租代管業者從前置的租屋帶看、租約簽訂到租賃期間的管理及相關補助申請，乃至租約到期點交等流程皆提供專業服務，長者無須親自處理將自有房屋出租、申請補助等繁瑣事務，也能夠在入住新居所後得到業者的專業服務，讓長者免顧慮煩惱。

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